賃貸物件をリノベーションする際の費用対効果の高いオプション

賃貸物件の価値を高めるために賃貸物件を改修する場合でも、潜在的な入居者にとってより魅力的な物件にする方法を探している場合でも、コストは可能な限り抑えたいと考えるはずです。 お金を節約するために手を抜きたくないのは確かですが、不動産を改装する際にコストを抑えるために実行できる手順がいくつかあります。 ここでは、考慮すべきいくつかのオプションを見ていきます。

オプション #1: 賢明な選択

賃貸物件をリノベーションする場合は、どのようなリノベーションを行うかを慎重に選択することが重要です。 言い換えれば、最良のリノベーションとは、完了にそれほど費用がかからず、かつ不動産の価値を高めるものです。 キャビネットのハードウェアを交換したり、新しい堅木張りの床を設置したりするなどの簡単な手順で、潜在的な賃貸人の目にあなたの物件が大きく映る可能性があります。 追加のバスルームの設置やキッチンの完全な撤去などの大規模な改修は、不動産の全体的な価値を高めるという観点からは賢明な投資ではない可能性があります。

オプション #2: 自分の仕事をする – ただし自分の限界を知る

自分で作業を行うと、物件の改修コストを大幅に削減できますが、限界を知ることも重要です。 キャビネットの表面を交換したり、部屋をペイントしたりするなどの単純な作業は、簡単に処理できるタスクかもしれません。 人件費を削減すると、これらの改修工事のコストを大幅に削減できます。 しかし、オープン フロア プランを作成するために新しい床を設置したり、壁を撤去したりする場合には、その作業ができない場合があります。 結局のところ、自分で特定の改修を完了しようとすると、何をしているのかよくわからない場合、費用が高くなる可能性があります。

別のオプションは、請負業者と協力して作業するか、プロジェクトの特定の部分のみを完了することです。 たとえば、壁を撤去する前に専門家に連絡して、構造物に損傷を与えることなく壁を安全に撤去できるかどうかを確認することができます。 同様に、リノベーションに伴う面倒な作業の一部は自分で完了できるかもしれませんが、完成時にすべてが美しく美しいものであることを確認するために、専門家に仕上げを依頼することをお勧めします。

オプション #3: 住宅改修用住宅ローンを検討する

住宅改修用住宅ローンは、長期にわたって改修費用を支払うのに役立ち、コストを分散したり住宅ローンの費用に組み込んだりすることで、より費用対効果が高くなります。 住宅改善ローンには次のような選択肢があります。

• ファニーメイ ホームスタイル ローン – 修理が必要な物件を購入したり、既存の住宅をリフォーム費用に借り換えたりすることができます。
• FHA 203(k) ローン – HomeStyle ローンよりも低いクレジット スコアが必要で、上限は 35,000 ドルです。
• ホームエクイティローンまたはホームエクイティ信用枠（HELOC） – 不動産に構築される資本に応じて上限が設定されます。

リフォーム費用の支払いに、標準的な住宅リフォームローンやキャッシュアウト借り換えを利用できる場合もあります。