賃貸不動産の利益を決定するための数値の計算

不動産への投資を検討している場合、潜在的な利益が手間をかける価値があるかどうかわからないため、迷っているかもしれません。 賃貸物件からどれだけの収益が得られるかについての保証はありませんが、賃貸物件の購入によってどれくらいの利益が得られるかを判断する際に考慮できる要素がいくつかあります。 そのために、ここでは利益を決定する主な要因を見ていきます。 自分の財産から稼ぐ.

初期費用

明らかに、初期投資価格は利益に影響します。 利益を増やすために賃貸物件への支出を最小限に抑えることが目標のように見えるかもしれませんが、これが常に最善の方法であるとは限りません。 結局のところ、物件が望ましくない地域に位置している場合、テナントが見つかる可能性は低くなります。 同様に、その物件が賃貸人に提供できるものがほとんどない場合は、それほど多くの家賃を要求することはできません。 したがって、コストはできるだけ抑えたいと考えますが、良い物件への投資や改善に多額の投資をすることで、将来の利益を増やすことができる可能性があります。 それにもかかわらず、単純な計算では、不動産に多額のお金を投資した場合、それほど多くの利益を得ることはできないことがわかります。

市場レート

市場の賃貸料も、賃貸物件から期待できる収益に影響を与えます。 自分と予算にとって手頃な市場を特定したら、それらの各市場のレンタル料金に関するデータの収集を開始する必要があります。 高いほど レンタル料金 市場内にあるほど、より多くの利益を期待できます。 お住まいの地域の不動産業者や不動産管理会社に問い合わせると、賃貸料金の詳細情報を入手できるはずです。

保険と税金

保険と税金に関連する費用は、地域によって大きく異なる場合があります。 したがって、購入する前に、適用されるすべての州税および地方税も調べながら、住宅に保険をかけるために支払うことが予想される金額を調査する必要があります。

メンテナンス費用と光熱費

不動産の維持費や光熱費も、不動産ごとに大きく異なります。 たとえば、古い住宅は低コストで入手できるかもしれませんが、システムの保守と更新に多くの作業が必要になる場合もあります。 さらに、新しい窓を備えた新しい家ほどエネルギー効率が良くない可能性があります。 定期的に特定のメンテナンス費用を支払う必要がある可能性も考慮しながら、光熱費に関連する一般的な費用を必ず確認してください。

プロパティマネジメントフィー

不動産の維持やテナントからの回収に関連するすべての作業を行うつもりがない場合は、不動産管理会社に依頼して処理してもらう必要があります。 あなたの不動産から得られると期待できる利益を決定するための数値を計算するときに、これにどれくらいの費用がかかるかを調べてください。