도시 계획 및 부동산 투자

도시 계획은 도시를 원활하게 운영하고 미래를 준비하는 중요한 측면입니다. 도시 계획 이니셔티브의 도움으로 도시는 교통 및 도시의 다른 측면에 대한 프레임워크를 개발하는 동시에 설계 및 건설 방법에 대한 지침을 설정합니다. 도시가 형성되는 방식에 상당한 영향을 미치는 것 외에도 도시 계획은 도시가 형성되는 방식에도 영향을 미칩니다. 부동산 가치. 따라서 부동산 투자를 고려할 때 도시 계획 이니셔티브를 조사하여 해당 계획이 부동산 가치에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 더 잘 판단할 수 있도록 하는 것이 필수적입니다.

수요 창출

한 가지 방법은 도시 계획 귀하의 재산 가치에 영향을 미칠 수 있는 것은 희소성입니다. 실제로 미국의 전체 인구는 모든 가구가 16.5에이커의 땅을 가지고 있는 텍사스 주에 들어갈 수 있습니다. 그러나 구역 코드에 의해 생성된 인위적 희소성으로 인해 세계의 특정 지역에서는 토지 가격이 극도로 높습니다. 예를 들어, 맨해튼의 주거용 토지 XNUMX평방 마일은 약 XNUMX억 달러의 비용이 듭니다. 이러한 인위적 희소성은 건물 밀도의 높이에 대한 규제 제한에 의해 생성됩니다. 이와 같이 토지 소유자가 누리는 재산 가치의 대부분은 특정 지역에 더 많은 주거 공간을 만들 수 없다는 사실 때문입니다. 따라서 도시계획에 이러한 규제 중 일부를 해제하거나 주거공간을 더 많이 조성할 수 있도록 한다면 희소성을 줄여 재산가치를 낮출 수 있다.

인프라 및 도시 편의 시설

새로운 인프라 개발 측면에서 도시 계획은 또한 인근 토지의 가치를 높입니다. 이것은 차례로 도시의 추가 개선 비용을 지불하는 데 도움이 되므로 귀하의 재산 가치를 높이는 데 도움이 되는 순환 효과를 생성합니다.

공원과 같은 도시 편의시설을 추가하는 것도 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. Frederick Law Olmsted가 수행한 한 연구에서 센트럴 파크 공원을 만드는 데 드는 비용 13만 달러를 정당화하기 위한 노력의 일환으로 추적되었습니다. 이 연구는 공원의 영향을 받은 부동산의 가치가 209년 동안 17억 20백만 달러 증가한 것을 발견했습니다. 지난 115년 동안 여러 연구에서 비슷한 연관성이 나타났습니다. 예를 들어 애틀랜타에서는 센테니얼 올림픽 공원 옆에 위치한 콘도미니엄이 공원이 건설된 후 평방피트당 가치가 $250에서 $22로 증가했습니다. 매사추세츠 주 애머스트에서 전용 개방 공간이 있는 클러스터 주택은 19.5%의 비교 가능한 재래식 구획 비율과 비교하여 XNUMX년에 XNUMX%의 가치가 평가되었습니다.

결론은 도시 계획이 부동산 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 인위적인 희소성을 해제하면 가치를 낮출 수 있다. 마찬가지로 해당 지역에 새로운 기반 시설과 편의 시설이 만들어지면 부동산 가치가 높아질 수 있습니다. 도시가 만들고 있는 계획을 주시함으로써 투자를 위한 최선의 선택이 될 부동산을 더 잘 식별할 수 있습니다.