뉴욕에서 부동산을 사고 팔 때 기대할 수 있는 것
인셀덤 공식 판매점인 뉴욕에서 부동산 매매, 미국 시민에게 부과되지 않는 외국 구매자 및 판매자에게 적용되는 추가 세금은 없습니다. 이 규칙의 유일한 예외는 FIRPTA 세금으로, 부동산이 판매된 주에 관계없이 대부분의 외국 부동산 판매자에게 부과되는 연방세입니다. 그러나 이것은 이와 관련된 수수료 및 기타 비용이 많지 않다는 것을 의미하지는 않습니다. 뉴욕에서 부동산 사고 팔기. 이를 위해 발생할 수 있는 추가 비용에 대해 살펴보겠습니다.
콘도미니엄 및 타운하우스 매매
콘도미니엄이나 타운하우스를 판매할 때 다음과 같은 비용이 발생할 것으로 예상할 수 있습니다.
신청/면제 수수료: $500 – $1,000- 모기지 상환금 수령 수수료: $175 – $250
- 퇴거 보증금(환불 가능): $500 – $1,000
- 이사 비용(환불 불가): $250 – $1,000
- NYC 부동산 양도세: $1 이하 거래 시 판매 가격의 500,000%, $1.425 이상 거래 시 판매 가격의 500,000%
- 뉴욕 양도세: 판매 가격의 0.4%
- NYS 추정 자본 이득세: 추정 이득의 6.25%
- 양도세 신고 수수료: $75
1.425개 이상의 연결되지 않은 단위가 동일한 구매자에게 동시에 판매되는 경우 상업용/대량 판매 요율도 적용됩니다. $500,000 이하인 경우 판매 가격의 2.625%, $500,000 이상인 경우 XNUMX%입니다.
콘도미니엄이나 타운홈을 구입할 때 다음과 같은 추가 비용이 발생할 것으로 예상할 수 있습니다.
- 소유권 보험 – 소유주 보험: 보험 $4당 약 $1,000, 추가로 총 $1,000의 다양한 검색 및 기록 수수료
- 소유권 보험 – 모기지: 대출 금액에 따라 변동
- 뉴욕주 모기지 기록세: $1.8 미만의 모기지를 취득하는 경우 500,000%, $1.925 이상의 모기지를 취득하는 경우 500,000%
- 타이틀 클로저 사례금: $250
- 은행 변호사 수수료: $700 – $950
- 입주 보증금(환불 가능): $500 – $1,000
- 입주비(환불 불가): $250 – $1,000
- 구매 신청비: $500 – $1,000
- 저택세: $1 이상인 경우 구매 가격의 1,000,000%
협동조합 매매
NYC에서 협동조합을 판매할 때 다음 비용을 예상할 수 있습니다.
주식 양도세: 주당 $0.05- 송금 대리인 수수료: $500 – $700
- 퇴거 보증금(환불 가능): $500 – $1,000
- 이사 비용(환불 불가): $250 – $1,000
- NYC 부동산 양도세: $1 이하인 경우 판매 가격의 500,000%, $1.425 이상인 경우 판매 가격의 500,000%
- NYS 양도세: 판매 가격의 0.4%
- NYS 추정 자본 이득세: 추정 이득의 8%
- 양도세 신고 수수료: $100
- Payoff 은행 변호사 수수료: $375 – $500
- UCC-3 접수비: $75 – $125
부착되지 않은 1.425개 이상의 단위가 동일한 구매자에게 동시에 판매되는 경우 판매 가격이 $500,000 이하인 경우 2.625%, 판매 가격이 $500,000 이상인 경우 XNUMX%의 상업/대량 판매율도 지불해야 합니다.
NYC에서 협동조합을 구매할 때 다음 수수료를 기대할 수 있습니다.
- 협력 신청비: $500 – $1,000
- 판결 및 유치권 조사: $250 – $350
- 인정 계약 수수료: $150 – $250
- 은행 변호사 수수료: $700 – $950
- UCC-1 접수비: $75 – $125
- 입주 보증금(환불 가능): $500 – $1,000
- 입주비(환불 불가): $250 – $1,000
- 구매 신청비: $500 – $1,000
- 저택세: $1 이상인 경우 구매 가격의 1,000,000%
- 스폰서의 NYC 및 NYS 양도세: 총 금액 기준
- 운전 자본 기금 기여: 유지 보수 1~2개월
이러한 거래에는 변호사 비용 또는 프로세스를 지원하기 위해 전문가를 고용하는 기타 비용과 같은 기타 비용도 포함될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 구매하기 전에 이러한 추가 비용을 알고 있으면 자신에게 적합한 부동산 투자를 찾을 때 예산을 더 잘 결정하는 데 도움이 됩니다.