1031 교환의 이해

부동산 투자자로서 1031 교환을 이해하면 한 투자 부동산을 다른 부동산으로 교환할 때 세금 부담을 제한하거나 일부 제거할 수 있는 좋은 옵션을 제공합니다. 대부분은 판매로 과세되지만 1031 요건을 충족하는 교환은 세금을 크게 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 각 스왑에서 이익을 얻더라도 1031 교환 나중에 현금으로 팔 때까지 세금 납부를 피할 수 있습니다. 더 좋은 점은 1031을 얼마나 자주 할 수 있는지에 대한 제한이 없으며 한 부동산에서 다른 부동산으로 이익을 롤링할 수 있다는 것입니다. 그렇다면 1031 교환은 정확히 무엇이며 귀하의 거래는 어떻게 자격이 있습니까?

부동산 요건 충족

1031 교환 요건을 충족하려면 해당 부동산이 투자 부동산 또는 사업용 부동산이어야 합니다. 따라서 1031 교환으로 주 거주지를 다른 집으로 변경할 수 없습니다. 특정 형태의 개인 재산은 한때 1031 교환으로 교환될 수 있었지만 2017년에 통과된 법률은 부동산만 세금 감면 대상이 된다고 규정했습니다. 즉, 프랜차이즈 라이센스 및 항공기와 같은 재산은 더 이상 1031 교환에 따라 교환될 수 없지만 부동산에 대한 세입자로서의 이자는 여전히 자격이 될 수 있습니다.

거래 마감

1031 교환의 일환으로 재산 교환을 수행할 때 필수 타이밍 규칙을 준수하는 것이 중요합니다. 첫째, 중개인은 귀하의 부동산이 팔리자마자 현금을 받아야 합니다. 현금을 받으면 1031 교환을 완료할 수 없습니다. 또한 대체 부동산은 판매 후 45일 이내에 서면으로 지정해야 합니다. IRS는 최대 XNUMX개의 부동산을 지정할 수 있도록 허용하지만 결국 하나를 마감해야 합니다. 경우에 따라 특정 평가 기준을 충족하는 경우 XNUMX개 이상 지정할 수 있습니다.

두 번째 타이밍 규칙은 이전 부동산을 판매한 후 180일 이내에 새 부동산을 폐쇄해야 한다는 것입니다. 180일의 카운트다운은 부동산 매각이 마감되면 시작됩니다. 따라서 30일 후에 대체 부동산을 지정하면 150일 이내에 대체 부동산을 마감해야 합니다. 중개인이 귀하의 대체 부동산을 취득한 후 남은 현금이 있는 경우 180일이 지나면 이 현금을 받게 됩니다. 그러나 이 현금은 부동산 매각으로 인한 부분 매각 대금으로 과세된다는 점에 유의해야 합니다. 마찬가지로, 귀하의 부동산에 대한 모기지가 있지만 새 부동산에 대한 모기지가 적은 경우 모기지 차액은 이득으로 간주되어 세금이 부과됩니다.

모든 세법과 마찬가지로 가능한 최상의 세금 혜택을 얻기 위해 살펴봐야 하는 규칙에 대한 특정 예외가 있습니다. 1031 교환이 어떻게 작동하는지 자세히 알아보고 주머니에 가장 많은 돈을 보관하는 방법에 대한 지침을 얻으려면 지금 Ankor Management에 문의하십시오. 가능한 최선의 결정을 내릴 수 있도록 가능한 모든 옵션을 탐색하도록 기꺼이 도와드리겠습니다.