투자를 위한 잠재적 부동산 측정

투자 부동산에 투자해야 하는지 여부를 고려할 때 특정 부동산에 대한 잠재력을 결정하기 위해 조사를 수행하는 것이 필수적입니다. 부동산의 잠재력을 측정하는 완벽한 방법은 없지만 부동산이 좋은 투자인지 여부를 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 이를 위해 잠재적인 투자 부동산을 측정하기 위해 취해야 할 몇 가지 단계가 있습니다.

1단계: 시장에 대해 알아보기

당신이 취해야 할 첫 번째 단계는 부동산이 위치한 시장을 파악하는 것입니다. 즉, 구매를 고려 중인 것과 유사한 지역에서 최근에 판매된 다른 부동산에 대해 자세히 알아보기 위해 판매 비교를 실행하는 것을 의미합니다. 또한 부동산에서 기대할 수 있는 수익에 대해 더 잘 알 수 있도록 해당 지역의 임대료와 임대 수요를 조사해야 합니다.

2단계: 지역 탐색

다음으로 숙소가 있는 지역에서 나가서 드라이브를 해야 합니다. 이렇게 하면 혼잡한지 여부와 숙소 근처에 어떤 접근 경로가 있는지 등 해당 지역의 교통 상황에 대해 더 잘 알 수 있습니다. 또한 대중 교통 이용, 쇼핑 및 식사 기회, 녹지 공간 등과 같은 편의 시설을 찾아야 합니다. 해당 지역을 운전할 때 차에서 내려 지역 사업체 관리자 및 해당 지역 주민들과 이야기하여 그들이 동네에 대해 좋아하는 것과 싫어하는 것을 더 잘 파악하십시오. 이웃에서 보는 것에 관심이 없다면 잠재적 세입자도 똑같이 느낄 것입니다.

3단계: 커뮤니티 데이터 수집

드라이브 스루를 완료한 후 커뮤니티에 대해 모든 것이 좋아 보일 수 있지만 커뮤니티가 서류상으로 어떻게 보이는지 확인하려면 일부 지역 통계도 수집해야 합니다. 조사할 정보는 다음과 같습니다.

• 학교의 질
• 범죄율
• 거주자의 중간 소득
• 실업률
• 인구 통계
• 인구 수

모든 것이 잘 보인다면 부동산 자체를 더 깊이 파고들 때입니다.

4단계: 속성 데이터 분석

다음으로 속성 자체에 대한 데이터를 수집해야 합니다. 공공 기록에 액세스하면 다음과 같은 정보를 얻을 수 있습니다.

• 부동산에 대한 현재 모기지
• 부동산의 마지막 판매 가격
• 부동산에 대한 유치권

다음과 같이 부동산과 관련된 기타 비용에 대한 정보도 수집해야 합니다.

• 재산세
• 유틸리티 비용
• 보험 비용

이러한 모든 요소를 ​​검토하면 실제 투자 비용을 더 잘 결정할 수 있을 뿐만 아니라 협상 프로세스의 일부로 사용할 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

5단계: 조닝에 대해 알아보기

거래를 성사시키기 전에 부동산의 잠재력에 영향을 미칠 수 있는 구역 설정 또는 기타 제한 사항에 대해 알아봐야 합니다. 구매 후 어떤 식으로든 부동산을 개발할 계획이라면 이는 특히 중요합니다.

Ankor Management에서는 잠재적인 투자 자산 측정과 관련된 단계를 도와드릴 수 있습니다. 자세한 내용은 당사에 문의하십시오!