수익성 있는 임대 부동산의 특징

임대 부동산에 투자할 때 가장 큰 수익을 제공할 가능성이 가장 높은 부동산을 구매하고 싶을 것입니다. 당신이 받을 이익을 보장할 수 있는 방법은 없지만 투자 부동산, 귀하가 추구하는 이익을 향유할 가능성을 크게 높이는 데 도움이 되는 부동산에서 찾아야 할 몇 가지 핵심 요소가 있습니다.

위치, 위치, 위치

입지, 입지, 입지'가 부동산의 제XNUMX원칙이라는 것은 누구나 알고 있는 사실이며, 이는 임대 부동산의 경우에도 절대적으로 적용됩니다. 따라서 가장 먼저 고려해야 할 사항은 부동산이 위치한 지역입니다. 도시에서 가장 인기 있는 지역에 부동산을 살 여유가 없을 수도 있지만, 떠오르는 지역에는 몇 가지 훌륭한 옵션이 있을 수 있습니다.

이용 가능한 편의 시설, 이웃에 서비스를 제공하는 학교 및 고용 기회의 근접성 측면에서 위치를 고려하십시오. 범죄율과 공실률도 중요한 고려 사항입니다. 결국, 임대 중 공실률이 낮은 비교적 안전한 위치에 부동산을 구입한다면 임차인을 찾는 데 어려움이 없을 것입니다. 마찬가지로 귀하의 부동산이 바람직한 지역에 있는 경우 더 높은 임대 가격을 요구할 수 있습니다.

욕실 및 주방 상태

욕실과 주방이 대부분의 구매자에게 가장 중요한 두 개의 방이라는 것은 비밀이 아닙니다. 따라서 욕실과 주방이 완전히 업데이트되고 해당 지역의 다른 부동산과 비교할 수 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 이미 부동산을 소유하고 있는 경우 주방 용품을 업데이트하고 조리대를 교체하고 캐비닛을 페인팅하여 잠재적 임차인에게 더 매력적으로 만들 수 있습니다. 욕실에서 업데이트된 하드웨어, 새 샤워기 헤드 및 새 타일은 공간을 더욱 매력적으로 만드는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 추가 보너스로 이러한 공간에 대한 리노베이션은 나중에 판매하기로 결정한 경우 부동산의 전체 가치를 증가시킬 것입니다.

재산세 및 보험 비용

재산세 비용과 보험 당신이 예상하는 것보다 당신의 이익에 더 큰 흠집을 낼 수 있습니다. 따라서 구매하기 전에 이러한 비용을 조사하는 것이 중요합니다. 가장 인기 있는 도시와 지역은 일반적으로 다른 도시와 지역보다 훨씬 높은 재산세를 부과하므로 이러한 비용에 대해 가정하지 마십시오. 마찬가지로 보험 비용은 재산의 위치와 재산에 영향을 미칠 수 있는 자연 재해의 유형에 따라 크게 증가할 수 있습니다. 예를 들어 홍수, 허리케인 및 지진과 같은 것에 대한 추가 보장을 추가하면 전체 비용이 크게 증가할 수 있습니다.

해당 지역의 평균 임대 가격

분명히 임대료를 인상함으로써 이익을 증가시킬 수 있지만 시장이 수용할 수 있는 것 이상으로 비용을 증가시킬 수도 없습니다. 따라서 해당 지역의 부동산에 대한 평균 임대 가격을 조사하여 귀하의 부동산에 대해 합리적으로 요구할 수 있는 금액을 보다 명확하게 파악할 수 있습니다. 모기지, 재산세, 보험 및 유지 관리 비용을 포함한 모든 비용에서 이를 빼면 수익을 극대화하기 위해 재산에 얼마를 요구할 수 있는지 명확하게 알 수 있습니다.