임대료를 체납한 임차인 처리

불행하게도 문제가 있는 임차인을 상대하는 것은 일반적인 문제입니다. 집주인 다루다. 이로 인해 처리하기 어려운 상황이 발생하지만 좋은 소식은 손실을 복구하고 투자를 보호하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 조치가 있다는 것입니다.

법을 유리하게 사용하십시오

직접 문제를 해결하고 싶은 유혹을 느낄 수 있지만, 세입자를 스스로 쫓아내려고 하기보다는 법적 퇴거를 진행하는 것이 최선의 이익입니다. 많은 주와 지방자치단체에는 법정에서 세입자를 퇴거시키는 방법을 명시적으로 규정한 법률이 있습니다. 일부는 이러한 유형의 사건을 처리하기 위해 특별히 설치된 법원도 있습니다. 적절한 절차를 거치면 채무불이행 중인 세입자를 퇴거시키기 위해 이사할 때 법적 문제에 빠지지 않도록 할 수 있습니다. 일부 주에서는 집주인이 퇴거가 이루어지기 전에 세입자가 불이행에 휘말릴 수 있는 기간인 법적 치료 또는 상환 기간을 제공하도록 요구한다는 점을 명심하십시오.

세입자를 퇴거시키기 위해 이사하기 전에 먼저 다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 거주자 실제로 기본값입니다. 세입자는 다음과 같은 이유로 불이행 상태로 간주될 수 있습니다.

• 임대료 미납 또는 임대 계약서에 명시된 기타 지불금
• 소외 계약 위반
• 수리 계약 위반
• 허용된 사용 위반
• 무단 변경
• 파산 행위

Prejudgment Possession 가능성 탐색

임차인이 불이행 상태인 것이 분명한 경우, 많은 관할권에서는 집주인이 최종 판결 전에 부동산 소유권을 되찾을 수 있도록 허용합니다. 이렇게 하면 재산을 더 빨리 되돌려 놓을 수 있어 손실을 제한할 수 있습니다. 반면에 이 옵션에는 고유한 문제가 있습니다. 예를 들어, 이 단계에서는 별도의 법원 청문회와 보석금 게시가 필요합니다. 사전 판결 점유를 요청하면 귀하와 집주인 사이에 더 많은 분쟁이 발생하여 집주인/임차인 협상 과정을 방해할 수 있습니다.

비공식 해결 고려

후에도 공식적인 퇴거 절차 시작했다면 비공식적 해결을 추구할 수 있는 선택권이 있습니다. 공식적인 퇴거 절차는 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 비공식적인 해결 방법이 더 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 비공식적 해결을 통해 귀하와 세입자는 새 세입자가 입주할 수 있도록 이사를 나갈 시기를 함께 결정합니다.

임차인의 소지품 취급

경우에 따라 집주인은 퇴거가 발생한 후 일정 기간 동안 세입자의 재산을 보관해야 합니다. 저장 프로세스에 상당한 비용이 들 수 있으므로 퇴거를 진행할 때 고려해야 할 중요한 요소입니다. 마찬가지로, 단순히 부동산에 들어가서 부동산을 제거하거나 임차인을 강제로 퇴거시키기로 선택한 경우 무단 침입에 대한 책임이 있습니다. 세입자가 채무 불이행 상태이고 퇴거 대상이 되는 경우에도 마찬가지입니다.