Stedenbouw en uw investering in onroerend goed

Stadsplanning is een belangrijk aspect om een ​​stad soepel te laten draaien en voor te bereiden op de toekomst. Met behulp van stadsplanningsinitiatieven stellen steden richtlijnen op voor hoe ze zullen worden ontworpen en gebouwd, terwijl ze ook een raamwerk ontwikkelen voor transport en andere aspecten van de stad. Naast een grote invloed op hoe steden vorm krijgen, heeft stadsplanning ook invloed op hoe vastgoed waarden. Daarom is het essentieel om bij het overwegen van een investering in onroerend goed naar stedenbouwkundige initiatieven te kijken, zodat u beter kunt bepalen hoe die plannen van invloed kunnen zijn op de waarde van uw onroerend goed.

Vraag creëren

Een manier waarop stadsplanning kan de waarde van uw eigendom beïnvloeden is schaarste. In werkelijkheid zou de hele bevolking van de Verenigde Staten in de staat Texas passen, waarbij elk huishouden een hectare grond zou hebben. Door kunstmatige schaarste gecreëerd door bestemmingscodes zijn de grondprijzen in bepaalde delen van de wereld echter extreem hoog. Een vierkante mijl woongrond in Manhattan zou bijvoorbeeld ongeveer 16.5 miljard dollar kosten. Deze kunstmatige schaarste wordt gecreëerd door wettelijke limieten op de hoogte van de dichtheid van gebouwen. Als zodanig is het grootste deel van de waarde van onroerend goed dat landeigenaren genieten, te wijten aan het feit dat er in dat specifieke gebied niet meer woonruimte kan worden gecreëerd. Dus als stadsplanning inhoudt dat sommige van deze regels worden opgeheven of dat er op een andere manier meer woonruimte kan worden gecreëerd, kan de schaarste worden verminderd, wat resulteert in een verlaging van de waarde van het onroerend goed.

Infrastructuur en stadsvoorzieningen

Stadsplanning in termen van de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur verhoogt ook de waarde van het nabijgelegen land. Dit helpt op zijn beurt om extra verbeteringen in de stad te betalen, waardoor een cyclisch effect ontstaat dat kan helpen om de waarde van uw eigendom te verhogen.

Ook het toevoegen van stedelijke voorzieningen zoals parken kan een positief effect hebben op de vastgoedwaarde. In een studie uitgevoerd door Frederick Law Olmsted, de waarde van onroerend goed grenzend aan Central Park werd gevolgd in een poging om de $ 13 miljoen te rechtvaardigen die het kostte om het park aan te leggen. Uit de studie bleek dat de waarde van het onroerend goed dat door het park werd beïnvloed, in een periode van 209 jaar met $ 17 miljoen toenam. Verschillende onderzoeken van de afgelopen 20 jaar hebben een vergelijkbaar verband aangetoond. In Atlanta, bijvoorbeeld, steeg een condominium naast Centennial Olympic Park in waarde van $ 115 tot $ 250 per vierkante voet nadat het park was gebouwd. In Amherst, Massachusetts, zijn clusterwoningen met speciale open ruimte in één jaar tijd met 22 procent in waarde gestegen, vergeleken met een vergelijkbare conventionele onderverdeling van 19.5 procent.

Het komt erop neer dat stadsplanning een aanzienlijke invloed kan hebben op de waarde van uw eigendom. Als kunstmatige schaarste wordt opgeheven, kan de waarde worden verlaagd. Evenzo als er nieuwe infrastructuur en voorzieningen in het gebied worden gecreëerd, kan dit de waarde van uw eigendom verhogen. Door de plannen die de stad maakt in de gaten te houden, kunt u beter bepalen in welke panden u het beste kunt investeren.