Wat te verwachten bij het kopen en verkopen van onroerend goed in New York
. onroerend goed kopen of verkopen in New York, worden er geen extra belastingen toegepast op buitenlandse kopers en verkopers die niet worden opgelegd aan Amerikaanse burgers. De enige uitzondering op deze regel is de FIRPTA-belasting, een federale belasting die wordt opgelegd aan de meeste buitenlandse verkopers van onroerend goed, ongeacht de staat waar het onroerend goed wordt verkocht. Dit wil echter niet zeggen dat er niet veel vergoedingen en andere kosten aan verbonden zijn kopen en verkopen van onroerend goed in New York. Daarom is hier een overzicht van enkele van de extra kosten die u kunt verwachten.
Aan- en verkoop van appartementen en herenhuizen
Bij de verkoop van een condominium of een herenhuis kunt u de volgende kosten verwachten:
Aanvraag-/vrijstellingskosten: $ 500 - $ 1,000- Ophaalkosten voor hypotheekaflossing: $ 175 - $ 250
- Aanbetaling bij vertrek (restitueerbaar): $ 500 - $ 1,000
- Verhuiskosten (niet-restitueerbaar): $ 250 - $ 1,000
- NYC Real Property Transfer Tax: 1 procent van de verkoopprijs op transacties van $ 500,000 of minder, 1.425 procent van de verkoopprijs op transacties die groter zijn dan $ 500,000
- New York Overdrachtsbelasting: 0.4 procent van de verkoopprijs
- NYS geschatte vermogenswinstbelasting: 6.25 procent van de geschatte winst
- Aangiftekosten overdrachtsbelasting: $ 75
Als er tegelijkertijd twee of meer losse units aan dezelfde koper worden verkocht, is ook een commercieel/bulkverkooptarief van toepassing. Dit is 1.425 procent van de verkoopprijs als deze $ 500,000 of minder is, of 2.625 procent als de verkoopprijs hoger is dan $ 500,000.
Bij de aankoop van een appartement of stadswoning kunt u rekening houden met de volgende extra kosten:
- Titelverzekering - Eigenaarspolis: ongeveer $ 4 per $ 1,000 aan verzekering naast verschillende zoek- en opnamekosten van in totaal $ 1,000 extra
- Titelverzekering - Hypotheek: variabel, afhankelijk van het geleende bedrag
- New York State Hypotheekregistratiebelasting: 1.8 procent bij het verkrijgen van een hypotheek van minder dan $ 500,000, 1.925 procent bij het verkrijgen van een hypotheek van meer dan $ 500,000
- Titel Closer Fooi: $ 250
- Bankadvocaatkosten: $ 700 - $ 950
- Aanbetaling bij intrekken (restitueerbaar): $ 500 - $ 1,000
- Verhuiskosten (niet-restitueerbaar): $ 250 - $ 1,000
- Aankoopaanvraagkosten: $ 500 - $ 1,000
- Herenhuisbelasting: 1 procent van de aankoopprijs als $ 1,000,000 of meer
Koop- en verkoopcoöperaties
Bij de verkoop van een coöperatie in NYC kunt u de volgende kosten verwachten:
Overdrachtsbelasting: $ 0.05 per aandeel- Vergoeding transferagent: $ 500 - $ 700
- Aanbetaling bij vertrek (restitueerbaar): $ 500 - $ 1,000
- Verhuiskosten (niet-restitueerbaar): $ 250 - $ 1,000
- NYC Real Estate Property Transfer Tax: 1 procent van de verkoopprijs als $ 500,000 of minder, 1.425 procent van de verkoopprijs als meer dan $ 500,000
- NYS Overdrachtsbelasting: 0.4 procent van de verkoopprijs
- NYS geschatte vermogenswinstbelasting: 8 procent van de geschatte winst
- Aangiftekosten overdrachtsbelasting: $ 100
- Uitbetaling Bankadvocaatkosten: $ 375 - $ 500
- UCC-3 indieningskosten: $ 75 - $ 125
Als twee of meer niet-gekoppelde eenheden tegelijkertijd aan dezelfde koper worden verkocht, moet u ook een commercieel/bulkverkooptarief betalen van 1.425 procent als de verkoopprijs $ 500,000 of minder is, of 2.625 procent als de verkoopprijs meer dan $ 500,000 bedraagt.
Bij het kopen van een coöperatie in NYC kunt u de volgende kosten verwachten:
- Coöperatieve aanvraagkosten: $ 500 - $ 1,000
- Oordeel en Lien Search: $ 250 - $ 350
- Erkenningsovereenkomst: $ 150 - $ 250
- Bankadvocaatkosten: $ 700 - $ 950
- UCC-1 indieningskosten: $ 75 - $ 125
- Aanbetaling bij intrek (restitueerbaar): $ 500 - $ 1,000
- Verhuiskosten (niet-restitueerbaar): $ 250 - $ 1,000
- Aankoopaanvraagkosten: $ 500 - $ 1,000
- Herenhuisbelasting: 1 procent van de aankoopprijs als $ 1,000,000 of meer
- Overdrachtsbelasting NYC en NYS sponsor: gebaseerd op de gebruteerde prijs
- Bijdrage werkkapitaalfonds: 1 tot 2 maanden onderhoud
Het is belangrijk op te merken dat deze transacties ook andere uitgaven kunnen omvatten, zoals advocaatkosten of andere kosten voor het inhuren van professionals om te helpen bij het proces. Als u op de hoogte bent van deze extra kosten voordat u een aankoop doet, kunt u uw budget beter bepalen terwijl u op zoek bent naar de investering in onroerend goed die bij u past.