Onderzoek naar de belastingen in verband met het eigenwoningbezit

Of het nu gaat om het kopen of verkopen van een huis, er zijn verschillende belastingen verbonden aan het proces waarvan u op voorhand zou moeten weten. Hoewel de meeste van deze belastingen worden afgerekend op het moment van afsluiten, vertegenwoordigen sommige van de belastingen een lopende uitgave die moet worden opgenomen in uw jaarlijkse huishoudbudget. Hiertoe wordt hier een aantal belastingen besproken die u kunt verwachten als onderdeel van het aankoopproces van een woning en als huiseigenaar in New York.

Flip Tax

Bij de verkoop van een flat kan een flip-belasting gelijk aan 1 tot 3 procent van de aankoopprijs aan de koper of de verkoper worden opgelegd. Deze belasting wordt soms ook een overdrachtvergoeding of een kapitaalbijdrage aan het werkkapitaalfonds van het gebouw genoemd. Ondanks de naam is deze vergoeding geen echte belasting die wordt opgelegd door een overheidsinstantie, maar eerder door het condominium zelf.

Mansion Tax

Voor woningen die voor $ 1,000,000 of meer verkopen, wordt een herenbelasting in rekening gebracht. Deze belasting wordt meestal betaald door de koper

Overdrachtsbelasting New York City

De New York City Transfer Tax wordt aan condominiums opgelegd met een tarief van 1 procent op units met een aankoopprijs van minder dan $ 500,000 en met een percentage van 1.425 procent voor diegenen met een aankoopprijs van meer dan $ 500,000. Deze belasting wordt in het algemeen in rekening gebracht aan de verkoper, waarbij de stad een extra opslagvergoeding van $ 50 in rekening brengt.

New York City Commercial Transfer Tax

Als u één eenheid bezit die u verkoopt als twee afzonderlijke eenheden, moet u mogelijk deze belasting betalen als de eenheden niet goed zijn gecombineerd. Voor eenheden met een aankoopprijs van maximaal $ 500,000 is het belastingtarief 1.425 procent. Voor personen boven $ 500,000 is het belastingtarief 2.625 procent.

Overdrachtsbelasting New York State

Deze belasting wordt berekend door simpelweg 0.4 te vermenigvuldigen met procent van de aankoopprijs. Deze belasting wordt meestal betaald door de verkoper.

De non-verblijfsbelasting van de staat New York

Als u onroerend goed in New York verkoopt, maar u bent geen voltijds inwoner van de staat, kunt u verwachten dat u deze belasting bij sluiting betaalt. Deze belasting wordt berekend op basis van ongeveer 7.8 procent van uw nettowinst op het moment van afsluiten en wordt betaald door de verkoper.

FIRPTA

Als u geen voltijds inwoner bent van New York en u wordt door de staat beschouwd als een buitenlander zoals gedefinieerd door de IRS, moet u de FIRPTA-belasting betalen. Over het algemeen worden buitenlandse verkopers aangerekend een 10 procent inhouding van de koopprijs bij sluiting. Deze belasting wordt ingediend bij de IRS, waarvan een deel kan worden geretourneerd als de IRS een lagere prijs bepaalt.

Eigendom belasting

Nadat u uw huis hebt gekocht, bent u verantwoordelijk voor de lopende betaling van uw onroerendgoedbelasting. Als u een hypothecaire lening hebt afgesloten, zal uw kredietverstrekker geld van u verzamelen naast de maandelijkse betaling die nodig is om uw lening te betalen. Een deel van dit geld gaat naar de betaling van uw onroerendgoedbelasting, terwijl de rest zal gaan voor de betaling van de verzekering van uw huiseigenaar. Als u contant betaald hebt voor uw woning, bent u verantwoordelijk voor het betalen van uw onroerendgoedbelasting bij u thuis. Deze betalingen worden meestal twee keer per jaar betaald en kunnen oplopen tot 6 procent van de waarde van uw huis.