De 1031 Exchange begrijpen
Als vastgoedbelegger biedt het begrijpen van de 1031-uitwisseling een goede optie om een deel van uw belastingdruk te beperken of zelfs te elimineren bij het ruilen van een vastgoedbelegging voor een andere. Hoewel de meeste als verkoop belastbaar zijn, kunnen uitwisselingen die voldoen aan de vereisten van 1031 u aanzienlijk helpen besparen op uw belastingen. Zelfs als u profiteert van elke swap, a 1031-uitwisseling stelt u in staat belasting te vermijden totdat u op een later tijdstip voor contant geld verkoopt. Sterker nog, er is geen limiet aan hoe vaak u een 1031 kunt doen en u kunt de winst van het ene stuk onroerend goed naar het andere rollen. Wat is een 1031-uitwisseling precies en hoe komt uw transactie in aanmerking?
Voldoen aan de vereisten van het eigendom
Om aan de vereisten van een 1031-centrale te voldoen, moet de woning een vastgoedbelegging of bedrijfsruimte zijn. Als zodanig kunt u een hoofdverblijfplaats voor een ander huis niet omschakelen met een 1031-centrale. Hoewel bepaalde vormen van persoonlijke bezittingen ooit kunnen worden uitgewisseld met een 1031-centrale, stipuleerde de wetgeving die werd goedgekeurd in 2017 dat alleen onroerend goed in aanmerking komt voor de belastingvermindering. Dit betekent dat eigendommen zoals franchiselicenties en vliegtuigen niet langer kunnen worden ingewisseld onder een 1031-uitwisseling, maar dat rente als een huurder die in onroerend goed gemeengoed is, zich nog steeds kan kwalificeren.
De deal sluiten
Wanneer u een property-uitwisseling uitvoert als onderdeel van een 1031-uitwisseling, is het essentieel om de vereiste timingregels te volgen. Ten eerste moet een tussenpersoon het geld ontvangen zodra uw eigendom is verkocht. Als u het geld ontvangt, kunt u geen 1031-uitwisseling voltooien. Bovendien moet een vervangend eigendom schriftelijk worden aangegeven binnen 45 dagen na de verkoop. Met de IRS kun je maximaal drie eigenschappen aanwijzen, maar uiteindelijk moet je er één sluiten. In sommige gevallen kunt u meer dan drie aanwijzen als ze aan bepaalde waarderingscriteria voldoen.
De tweede timingregel vereist dat u binnen 180 dagen na het verkopen van het oude pand de nieuwe eigenschap sluit. Het aftellen van de 180-dagen begint wanneer de verkoop van uw woning wordt afgesloten. Daarom, als u dagen later een vervangende eigenschap 30 aanwijst, heeft u 150 dagen om de vervangende eigenschap af te sluiten. Als u contant geld overhoudt nadat de intermediair uw vervangende eigendom heeft verworven, ontvangt u deze contanten aan het einde van de 180-dagen. Opgemerkt moet echter worden dat dit geld zal worden belast als gedeeltelijke verkoopopbrengst van de verkoop van het onroerend goed. Evenzo, als u een hypotheek op uw onroerend goed hebt, maar de hypotheek lager is op het nieuwe onroerend goed, wordt het verschil in hypotheken als een winst beschouwd en wordt belast.
Zoals met alle belastingwetten, zijn er bepaalde uitzonderingen op de regels die moeten worden onderzocht om het best mogelijke belastingvoordeel te behalen. Neem contact op met Ankor Management voor meer informatie over hoe een 1031-uitwisseling werkt en om begeleiding te krijgen om het meeste geld in uw zak te houden. We helpen u graag bij het verkennen van al uw beschikbare opties, zodat u de best mogelijke beslissingen kunt nemen.