Een potentieel vastgoed voor belegging meten
Bij het overwegen of u al dan niet moet beleggen in een vastgoedbelegging, is het van essentieel belang om uw onderzoek uit te voeren om het potentieel voor die specifieke woning te bepalen. Hoewel er geen waterdichte manier is om het potentieel voor een woning te peilen, zijn er verschillende factoren waarmee u rekening moet houden bij het bepalen of een woning een goede investering is. Hiertoe zijn hier enkele stappen die u moet nemen om een potentieel onroerend goed voor investeringen te peilen
Stap #1: Maak kennis met de markt
De eerste stap die u moet nemen, is om de markt te leren kennen waar het onroerend goed zich bevindt. Dit houdt in dat u een verkoopvergelijking uitvoert om meer te weten te komen over andere eigenschappen die onlangs in het gebied zijn verkocht en die vergelijkbaar zijn met degene die u overweegt te kopen. U moet ook de huurprijzen en de vraag naar verhuur in het gebied onderzoeken, zodat u een beter beeld krijgt van het rendement dat u van het onroerend goed kunt verwachten.
Stap #2: verken het gebied
Vervolgens moet u uitstappen en een rit maken in het gebied waar de accommodatie zich bevindt. Dit geeft u een beter beeld van het verkeer in het gebied, inclusief of het al dan niet overbelast is en welke toegangswegen dicht bij het onroerend goed liggen. Je moet ook op zoek naar voorzieningen zoals toegang tot het openbaar vervoer, winkels en eetgelegenheden, groene ruimte en meer. Als je door het gebied rijdt, stap dan uit je auto en praat met de managers van lokale bedrijven en bewoners van het gebied om een beter beeld te krijgen van wat ze leuk vinden en wat niet leuk aan de buurt is. Als je niet geeft om de dingen die je in de buurt ziet, zullen potentiële huurders waarschijnlijk hetzelfde voelen.
Stap #3: verzamel communitygegevens
Hoewel alles er na de voltooiing van een drive-through misschien goed uitziet, moet u ook enkele lokale statistieken verzamelen om te zien hoe de community eruitziet op papier. Te onderzoeken informatie omvat:
- Kwaliteit van scholen
- Criminaliteitscijfers
- Mediaan inkomen van bewoners
- Werkloosheidscijfers
- Demografie
- Bevolking telling
Als alles er goed uitziet, is het tijd om dieper in de woning zelf te gaan graven.
Stap #4: Propertygegevens analyseren
Vervolgens moet u gegevens verzamelen over het onroerend goed zelf. Door toegang te krijgen tot openbare bestanden, kunt u informatie verkrijgen zoals:
- Huidige hypotheek op het onroerend goed
- Laatste verkoopprijs van het onroerend goed
- Liens op het onroerend goed
U moet ook informatie verzamelen over andere uitgaven die verband houden met het onroerend goed, zoals:
- Eigendom belasting
- Kosten van nutsvoorzieningen
- Verzekeringskosten
Door al deze factoren te onderzoeken, bent u beter in staat om de werkelijke kosten van uw investering te bepalen en kunt u ook meer informatie gebruiken om deel te nemen aan het onderhandelingsproces.
Stap #5: Meer informatie over bestemmingsplannen
Voordat u een deal afsluit, moet u informatie inwinnen over bestemmingsplannen of andere beperkingen die van invloed kunnen zijn op het potentieel van de accommodatie. Dit is vooral belangrijk als u van plan bent om het eigendom op een of andere manier te ontwikkelen nadat u een aankoop hebt gedaan.
Bij Ankor Management kunnen we u helpen met de stappen die gepaard gaan met het peilen van een potentieel vastgoed voor investeringen. Neem contact met ons op voor meer informatie!