Hoe Turnkey Rental-eigenschappen te financieren

Turnkey-woningen zijn een geweldige aanvulling op elke investeringsportefeuille. Vanwege de aard van dit soort investeringen kan het echter soms moeilijk zijn om financiering te vinden om te helpen bij het doen van de aankoop. Daarom bekijken we hier enkele opties die u kunt verkennen voor het financieren van een sleutelklare huurwoning.

Contant geld

Contant geld is verreweg de eenvoudigste manier om sleutelklare huurwoningen te financieren. Dit helpt niet alleen om de hoeveelheid papierwerk die bij het proces komt kijken te verminderen, maar het kan ook helpen om uw totale kosten te verlagen door leenkosten te elimineren, de vereiste voor een taxatie en eigendomsverzekering weg te nemen en de noodzaak weg te nemen om echte successierechten in escrow. Veel contante kopers krijgen kortingen van verkopers. Als u niet over het geld beschikt, moet u natuurlijk op zoek naar andere manieren om uw investering te financieren.

Leningen

Als u niet over het geld beschikt om uw sleutelklare huurwoning, moet u een lening afsluiten. Om een ​​lening te krijgen, moet u een solide werkgeschiedenis aantonen en tegelijkertijd aantonen dat u een vast inkomen heeft om uw leningbetalingen te dekken. U moet ook een solide kredietscore hebben om te helpen bij de goedkeuring van de lening.

Naast het beoordelen van uw persoonlijke financiële geschiedenis, zal de geldschieter ook rekening houden met de waarde van het onroerend goed in vergelijking met de aankoopprijs. Deze vergelijking staat bekend als de loan-to-value-ratio. Deze ratio helpt de geldschieter ook om te zien hoeveel u nog verschuldigd bent aan het onroerend goed na het doen van een aanbetaling. Als uw aanbetaling minder dan 20 procent bedraagt, kan uw geldschieter van u verlangen dat u een particuliere hypotheekverzekering afsluit als onderdeel van de deal. Deze verzekering is bedoeld om de geldschieter te beschermen als u uw lening niet terugbetaalt zoals afgesproken.

Voor sleutelklare huurwoningen zijn er verschillende soorten hypothecaire leningen. De twee belangrijkste soorten hypothecaire leningen zijn als volgt:

• Hypotheken met een vaste rentevoet: De rente op de lening blijft gedurende de hele looptijd van de lening hetzelfde, wat betekent dat de maandelijkse betalingen ook gelijk blijven.
• Hypotheek met regelbare rente: De rente verandert periodiek samen met marktfluctuaties, wat betekent dat uw maandelijkse betaling tijdens de looptijd van de lening kan stijgen of dalen.

In sommige gevallen zijn er ook alternatieve hypotheekmogelijkheden. Zelfs FHA-leningen kunnen soms worden gebruikt om kant-en-klare huurwoningen te betalen, hoewel er strikte richtlijnen gelden. Sinds FHA-leningen waren bedoeld om huiseigenaren te helpen bij het financieren van een woning die ze willen bezetten, u kunt alleen een FHA-lening gebruiken met een kant-en-klare woning als u een bestaande lening herfinanciert. Met de FHA kan een FHA-lening worden geherfinancierd met een andere FHA-lening, zelfs als u niet meer in de woning woont en deze wordt bewoond door een huurder. Met de FHA-lening kunnen de leningen ook worden gebruikt om de aankoop van een duplex met twee tot vier eenheden te financieren, zolang u in een van hen woont.