Kraken van de cijfers om de winst van uw verhuurvastgoed te bepalen

Als u overweegt te investeren in onroerend goed, twijfelt u misschien omdat u niet zeker weet of de potentiële winst de moeite waard zal zijn. Hoewel er geen garanties zijn over hoeveel u zult verdienen met uw huurwoning, zijn er een paar factoren waarmee u rekening kunt houden bij het bepalen hoeveel u waarschijnlijk zult profiteren van de aankoop van een huurwoning. Daartoe is hier een blik op de belangrijkste factoren die de winst voor u zullen bepalen verdienen met uw eigendom.

De initiële kosten

Het is duidelijk dat de initiële investeringsprijs van invloed zal zijn op uw winst. Hoewel het lijkt alsof het doel is om zo min mogelijk geld uit te geven aan een huurwoning om uw winst te vergroten, is dit niet altijd de beste route. Je vindt immers minder snel een huurder als de woning in een ongewenste buurt staat. Evenzo zult u niet zoveel huur kunnen afdwingen als de woning de huurder weinig te bieden heeft. Daarom, terwijl u de kosten zo laag mogelijk wilt houden, kan een grotere investering in een mooie woning of het aanbrengen van verbeteringen helpen om uw toekomstige winst te vergroten. Desalniettemin zal eenvoudige wiskunde u vertellen dat u niet zoveel winst gaat maken als u een aanzienlijk bedrag in het onroerend goed hebt geïnvesteerd.

marktrente

De huurprijzen op de markt zullen ook van invloed zijn op veel dat u kunt verwachten te verdienen met uw huurwoning. Nadat u die markten hebt geïdentificeerd die voor u en uw budget betaalbaar zijn, moet u beginnen met het verzamelen van gegevens over de huurprijzen binnen elk van die markten. Hoe hoger de huurtarieven zijn binnen de markt, hoe meer winst u kunt verwachten te verdienen. Vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerbedrijven in uw regio zouden u moeten kunnen helpen meer informatie over huurprijzen te verkrijgen.

Verzekering en belastingen

De kosten in verband met verzekeringen en belastingen kunnen aanzienlijk verschillen van gebied tot gebied. Daarom moet u, voordat u een aankoop doet, onderzoeken hoeveel u kunt verwachten te betalen om het huis te verzekeren, terwijl u ook alle toepasselijke staats- en lokale belastingen bekijkt.

Onderhoudskosten en hulpprogramma's

De kosten voor het onderhoud van het pand en het leveren van nutsvoorzieningen kunnen ook sterk verschillen van het ene pand tot het andere. Een ouder huis kan bijvoorbeeld tegen lagere kosten beschikbaar zijn, maar kan ook meer werk vergen in het onderhouden en updaten van de systemen. Bovendien is het misschien niet zo energiezuinig als een nieuwer huis met nieuwere ramen. Zorg ervoor dat u de typische kosten van nutsvoorzieningen bekijkt, terwijl u ook rekening houdt met de waarschijnlijkheid dat u bepaalde onderhoudskosten regelmatig moet betalen.

Beheer van onroerend goed

Tenzij u van plan bent al het werk te doen dat verband houdt met het onderhoud van uw eigendom en het innen van huurders, moet u een vastgoedbeheerbedrijf inhuren om dit voor u af te handelen. Ontdek hoeveel dit gaat kosten terwijl u de cijfers berekent om de winst te bepalen die u kunt verwachten te verdienen met uw eigendom.