Onderzoek naar de voors en tegens van bezit van een commerciële huurwoning
Commercieel vastgoed, waaronder panden zoals winkelgebouwen, kantoorgebouwen, magazijnen, industriële gebouwen en appartementsgebouwen, kan een goede investeringsmogelijkheid zijn. Om te bepalen of dit het juiste type vastgoedinvestering voor u is, is het nuttig om de voor- en nadelen van commercieel vastgoed te onderzoeken.
Pro: Inkompotentieel
Investeren in commercieel vastgoed biedt het potentieel om te genieten van een nog hoger inkomen dan de typische eengezinswoning. Terwijl u over het algemeen een jaarlijks rendement van één tot vier procent kunt verwachten met een eengezinswoning, bieden commerciële panden over het algemeen een jaarlijks rendement van tussen de zes en twaalf procent.
Nadelen: hogere upfront-kosten
Hoewel investeringen in commercieel onroerend goed over het algemeen een hoger rendement kunnen opleveren dan een eengezinswoning, vereist het doorgaans ook een grotere initiële investering. Commerciële eigendommen zijn niet alleen doorgaans duurder dan eengezinswoningen, maar u zult waarschijnlijk ook grotere uitgaven voor onderhoud en reparaties ervaren.
Pro: meerdere streams van inkomsten
Aangezien een bedrijfspand vaak aan meerdere huurders wordt verhuurd, helpt u bij de aankoop van dit type pand uw risico te minimaliseren. Bij een eengezinswoning loopt u immers inkomsten volledig mis als uw huurder de woning verlaat of niet op tijd betaalt. Bij een bedrijfspand met meerdere huurders daarentegen is de impact niet zo groot als men niet betaalt of verhuist naar een ander pand.
Con: omgaan met meer huurders
Natuurlijk heeft het omgaan met meerdere huurders ook nadelen. Elke huurder heeft zijn eigen eisen, behoeften en zorgen die u moet aanpakken, waardoor het moeilijker wordt om telefoontjes te plegen, huur te innen en anderszins te voldoen aan de individuele behoeften van elke huurder. Met de hulp van een vastgoedbeheerbedrijf hoeft u zich echter niet al te veel zorgen te maken over dit potentiële nadeel.
Pro: beperkte uren
Als eigenaar van een eengezinswoning heb je huurders die 24 uur per dag, zeven dagen per week in het pand wonen. Bij commercieel vastgoed zullen uw huurders echter waarschijnlijk naar huis gaan tijdens de tijden buiten kantooruren. Daarom hoeft u zich, behalve in noodsituaties, zoals brandalarmen en inbraken, geen zorgen te maken over een middernachtelijke oproep van een huurder die reparaties of een reservesleutel nodig heeft.
Con: verhoogde aansprakelijkheidsrisico's
Hoewel uw huurders mogelijk alleen tijdens normale kantooruren in het pand aanwezig zijn, vergroot het bezit van een commerciële huurwoning uw kans op aansprakelijkheidsproblemen. Commerciële eigendommen hebben immers de neiging om meer openbare bezoekers te hebben die mogelijk gewond kunnen raken op het terrein of die schade aan uw eigendommen kunnen veroorzaken. Dit betekent dat u er extra zeker van wilt zijn dat u voldoende eigendoms- en aansprakelijkheidsverzekeringen heeft om uw investering en uw bedrijf te beschermen.
Pro: Vested tenants
Natuurlijk zullen de huurders van uw commercieel vastgoed er ook belang bij hebben dat klanten veilig zijn en dat uw eigendom aantrekkelijk is. De staat van uw eigendom is immers een weerspiegeling van hun bedrijf. Als zodanig zullen huurders van commercieel onroerend goed eerder helpen bij het onderhouden en verbeteren van de kwaliteit van uw onroerend goed dan huurders van eengezinswoningen.