Kenmerken van een winstgevende huurwoning

Als u investeert in huurwoningen, wilt u natuurlijk die woning kopen die waarschijnlijk de meeste winst oplevert. Hoewel er geen manier is om de winst te garanderen die u ontvangt van een vastgoedbeleggingen, zijn er een paar belangrijke factoren waar u op moet letten bij een woning die u zullen helpen om uw kansen om te genieten van de winst die u zoekt aanzienlijk te vergroten.

Locatie, locatie, locatie

Iedereen weet dat "locatie, locatie, locatie" de belangrijkste regel is voor onroerend goed, en dit geldt absoluut als het gaat om huurwoningen. Daarom is het eerste waar u rekening mee moet houden de buurt waarin de woning zich bevindt. Hoewel u zich misschien geen woning in de populairste buurt van de stad kunt veroorloven, zijn er misschien enkele geweldige opties beschikbaar in een opkomende buurt.

Denk aan de locatie in termen van de aanwezige voorzieningen, de scholen die de buurt bedienen en de nabijheid van werkgelegenheid. Ook criminaliteitscijfers en leegstand zijn belangrijke overwegingen. Immers, als u een woning koopt op een relatief veilige locatie waar de leegstand onder huurwoningen laag is, zult u waarschijnlijk geen moeite hebben om een ​​huurder te vinden. Evenzo kunt u een hogere huurprijs afdwingen als uw woning zich in een gewild gebied bevindt.

Staat van badkamer en keuken

Het is geen geheim dat badkamers en keukens de twee kamers zijn die voor de meeste kopers het belangrijkst zijn. Daarom wilt u er zeker van zijn dat de badkamers en de keuken volledig zijn bijgewerkt en vergelijkbaar zijn met andere eigendommen in de omgeving. Als u al eigenaar bent van het pand, kunt u het aantrekkelijker maken voor potentiële huurders door de keukenapparatuur te vernieuwen, de werkbladen te vervangen en de kasten te verven. In de badkamer kunnen bijgewerkte hardware, een nieuwe douchekop en nieuwe tegels een grote bijdrage leveren aan het aantrekkelijker maken van de ruimte. Als extra bonus zullen renovaties aan deze ruimtes ook de totale waarde van uw woning verhogen als u besluit om op een later tijdstip te verkopen.

Kosten van onroerendgoedbelasting en verzekeringen

De kosten van onroerendgoedbelasting en verzekering kan een grotere aanslag op uw winst betekenen dan u verwacht. Daarom is het belangrijk om deze kosten te onderzoeken voordat u een aankoop doet. Houd er rekening mee dat de meest gewilde steden en buurten doorgaans worden getroffen door veel hogere onroerendgoedbelasting dan andere steden en buurten, dus maak geen aannames over deze kosten. Evenzo kunnen de verzekeringskosten aanzienlijk stijgen, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed en de soorten natuurrampen die het kunnen beïnvloeden. Als u bijvoorbeeld extra dekking toevoegt voor zaken als overstromingen, orkanen en aardbevingen, kunnen uw totale kosten aanzienlijk stijgen.

Gemiddelde huurprijzen voor het gebied

Het is duidelijk dat u uw winst kunt verhogen door uw huur te verhogen, maar u kunt de kosten ook niet verder verhogen dan wat de markt accepteert. Daarom moet u de gemiddelde huurprijs voor onroerend goed in de omgeving onderzoeken, zodat u een duidelijker beeld krijgt van hoeveel u redelijkerwijs kunt verwachten voor uw onroerend goed. Trek dit af van al uw kosten, inclusief hypotheek-, onroerendgoedbelasting-, verzekerings- en onderhoudskosten, om een ​​duidelijk beeld te krijgen van hoeveel u kunt vragen voor uw eigendom om de winst te maximaliseren.