Omgaan met een huurder die in gebreke is met de huurbetaling

Helaas is het omgaan met problematische huurders een veelvoorkomend probleem voor huisbazen ermee omgaan. Hoewel dit voor u een moeilijke situatie creëert om mee om te gaan, is het goede nieuws dat er enkele stappen zijn die u kunt nemen om uw verlies terug te vorderen en uw investering te beschermen.

Gebruik de wet in uw voordeel

Hoewel u misschien in de verleiding komt om het heft in eigen handen te nemen, is het in uw eigen belang om verder te gaan met een juridische ontruiming in plaats van te proberen de huurder er in uw eentje uit te zetten. Veel staten en sommige gemeenten hebben wetten die expliciet aangeven hoe u een huurder voor de rechtbank kunt uitzetten. Sommige hebben zelfs rechtbanken die speciaal zijn opgericht om dit soort zaken te behandelen. Als u de juiste procedures doorloopt, zorgt u ervoor dat u niet in juridische problemen komt als u een huurder uitzet die in gebreke is. Houd er rekening mee dat sommige staten van huisbazen eisen dat ze een wettelijke periode van genezing of verlossing bieden, wat een periode is waarin de huurder de wanbetaling kan inhalen voordat een uitzetting kan plaatsvinden.

Voordat u verhuist om een ​​huurder uit te zetten, is het essentieel om eerst te zorgen voor de huurder daadwerkelijk in verzuim is. Een huurder kan om een ​​van de volgende redenen in gebreke worden gesteld:

• Niet-betaling van huur of andere betalingen zoals beschreven in de huurovereenkomst
• Schending van het vervreemdingsconvenant
• Schending van het reparatieconvenant
• Overtreding van toegestaan ​​gebruik
• Ongeoorloofde wijzigingen
• Een daad van insolventie

Onderzoek de mogelijkheid van bezit met vooroordelen

In gevallen waarin duidelijk is dat de huurder in gebreke is, staan ​​veel rechtsgebieden verhuurders toe om het bezit van het onroerend goed terug te vorderen voorafgaand aan het definitieve vonnis. Hierdoor kunt u de woning sneller weer verhuren en kunt u uw schade beperken. Aan de andere kant heeft deze optie zijn eigen problemen. Deze stap vereist bijvoorbeeld een aparte rechtszitting en het plaatsen van een obligatie. Het vragen om bevooroordeeld bezit kan ook voor meer onenigheid tussen u en de verhuurder zorgen, waardoor het onderhandelingsproces tussen verhuurder en huurder wordt verstoord.

Informele oplossing overwegen

Zelfs nadat formele ontruimingsprocedure zijn begonnen, hebt u de mogelijkheid om een ​​informele oplossing na te streven. Formele ontruimingsprocedures kunnen duur en tijdrovend zijn, wat betekent dat een informele oplossing de aantrekkelijkere optie kan zijn. Bij een informeel akkoord bepaal je samen met de huurder wanneer ze gaan verhuizen, zodat er een nieuwe huurder kan intrekken.

Behandelen van de bezittingen van de huurder

In sommige gevallen zijn verhuurders verplicht om het eigendom van een huurder gedurende een bepaalde periode op te slaan nadat de ontruiming heeft plaatsgevonden. Dit is een belangrijke factor waarmee u rekening moet houden wanneer u verder gaat met een ontruiming, aangezien het opslagproces behoorlijk kostbaar kan worden. Evenzo, als u er gewoon voor kiest om het pand binnen te gaan en het pand te verwijderen of de huurder met geweld uit te zetten, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor overtreding. Dit geldt zelfs als de huurder in gebreke is en zou kunnen worden ontruimd.