Planejamento urbano e seu investimento imobiliário
O planejamento urbano é um aspecto importante de manter uma cidade funcionando sem problemas e se preparando para o futuro. Com a ajuda de iniciativas de planejamento urbano, as cidades estabelecem diretrizes sobre como serão projetadas e construídas, além de desenvolver uma estrutura para o transporte e outros aspectos da cidade. Além de ter um impacto significativo na forma como as cidades tomam forma, o planejamento urbano também tem um impacto sobre como bens imóveis valores. Portanto, ao considerar um investimento na propriedade, é essencial analisar as iniciativas de planejamento urbano para que você possa determinar melhor como esses planos podem influenciar o valor de sua propriedade.
Criando Demanda
Uma maneira que planejamento urbano pode afetar o valor de sua propriedade é escassez. Na realidade, toda a população dos Estados Unidos poderia caber no estado do Texas com todas as famílias com um acre de terra. Devido à escassez artificial criada por códigos de zoneamento, no entanto, os preços da terra são extremamente elevados em certas partes do mundo. Uma milha quadrada de terras residenciais em Manhattan, por exemplo, custaria cerca de $ 16.5 bilhões. Esta escassez artificial é criada por limites regulatórios no alto da densidade de edifícios. Como tal, a maior parte do valor da propriedade que os proprietários de terras desfrutam é devido ao fato de que mais espaço residencial não pode ser criado nessa área específica. Portanto, se o planejamento da cidade envolve o levantamento de alguns destes regulamentos ou, de outra forma, possibilitando a criação de mais espaço residencial, a escassez pode ser reduzida, resultando em uma redução no valor da propriedade.
Infra-estrutura e serviços da cidade
O planejamento urbano em termos de desenvolvimento de novas infra-estruturas também aumenta o valor da terra próxima. Isso, por sua vez, ajuda a pagar por melhorias adicionais na cidade, criando assim um efeito cíclico que pode ajudar a aumentar o valor de sua propriedade.
Adicionando amenidades da cidade, como parques, também pode ter um efeito positivo nos valores das propriedades. Em um estudo realizado por Frederick Law Olmsted, o valor da propriedade adjacente a Central Park foi rastreado em um esforço para justificar o $ 13 que custou para criar o parque. O estudo descobriu que o valor da propriedade afetada pelo parque aumentou em US $ 209 por um período de 17-ano. Vários estudos sobre os últimos anos 20 mostraram uma conexão semelhante. Em Atlanta, por exemplo, um condomínio localizado ao lado do Parque Olímpico do Centenário aumentou em valor de $ 115 para US $ 250 por metro quadrado após a construção do parque. Em Amherst, Massachusetts, alojamento em cluster com espaço aberto dedicado apreciado em valor por porcentagem de 22 em um ano em comparação com uma taxa de subdivisão convencional comparável de porcentagem 19.5.
A linha inferior é que o planejamento urbano pode ter um impacto significativo no valor de sua propriedade. Se a escassez artificial for levantada, o valor pode ser reduzido. Da mesma forma, se novas infra-estruturas e amenidades forem criadas na área, isso pode aumentar o valor de sua propriedade. Ao manter um olho nos planos que a cidade está fazendo, você pode identificar melhor quais propriedades serão a melhor escolha para o investimento.