O que esperar ao comprar e vender imóveis em Nova York
Quando compra ou venda de imóveis em Nova York, não há impostos adicionais aplicados aos compradores e vendedores estrangeiros que não são impostos aos cidadãos dos EUA. A única exceção a esta regra é o imposto FIRPTA, que é um imposto federal imposto sobre a maioria dos vendedores de imóveis estrangeiros, independentemente do estado em que o imóvel é vendido. Isso não quer dizer, no entanto, que não há muitas taxas e outros custos associados a compra e venda de imóveis em Nova York. Para esse fim, aqui está um olhar sobre algumas das despesas extras que você pode esperar encontrar.
Comprar e vender condomínios e casas de cidade
Ao vender um condomínio ou uma moradia, você pode esperar encontrar as seguintes despesas:
Taxa de inscrição / isenção: $ 500 - $ 1,000- Taxa de retirada para pagamento de hipoteca: $ 175 - $ 250
- Depósito de mudança (reembolsável): $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mudança (não reembolsável): $ 250 - $ 1,000
- NYC Real Property Transfer Tax: 1 por cento do preço de venda em transações de $ 500,000 ou menos, 1.425 por cento do preço de venda naqueles que são maiores que $ 500,000
- Taxa de transferência de Nova York: 0.4 por cento do preço de venda
- NYS Taxa de Ganhos de Capital Estimado: 6.25 por cento do ganho estimado
- Taxa de arquivamento do imposto de transferência: $ 75
Se duas ou mais unidades não anexadas forem vendidas ao mesmo tempo para o mesmo comprador, também se aplica uma Taxa de Vendas Comercial / em massa. Esta é 1.425 por cento do preço de venda se for $ 500,000 ou menos ou 2.625 por cento se o preço de venda for maior do que $ 500,000.
Ao comprar um condomínio ou townhome, você pode esperar encontrar as seguintes despesas adicionais:
- Seguro de Título - Política do Proprietário: Aproximadamente $ 4 por $ 1,000 de seguro, além de várias taxas de busca e gravação totalizando $ 1,000 adicional
- Título Seguro - Hipoteca: variável dependendo do montante do empréstimo
- Taxa de registro de hipoteca do estado de Nova York: percentual 1.8 se a obtenção de uma hipoteca inferior a $ 500,000, percentual 1.925 se for obtida uma hipoteca superior a $ 500,000
- Título Closer Gratuity: $ 250
- Taxa do advogado do banco: $ 700 - $ 950
- Depósito Move-In (reembolsável): $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mudança (não reembolsável): $ 250 - $ 1,000
- Taxa de inscrição de compra: $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mansão: 1 por cento do preço de compra se $ 1,000,000 ou mais
Cooperativas de compra e venda
Ao vender uma cooperativa em Nova York, você pode esperar as seguintes despesas:
Taxa de transferência de estoque: $ 0.05 por ação- Taxa de agente de transferência: $ 500 - $ 700
- Depósito de mudança (reembolsável): $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mudança (não reembolsável): $ 250 - $ 1,000
- NYC Real Estate Property Tax Tax: 1 por cento do preço de venda se $ 500,000 ou menos, 1.425 por cento do preço de venda se maior que $ 500,000
- NYS Transfer Tax: 0.4 por cento do preço de venda
- NYS Imposto sobre ganhos de capital estimado: 8; 97 por cento do ganho estimado
- Taxa de arquivamento do imposto de transferência: $ 100
- Taxa de advogado do banco de reembolso: $ 375 - $ 500
- Taxa de arquivamento UCC-3: $ 75 - $ 125
Se duas ou mais unidades não ligadas forem vendidas simultaneamente ao mesmo comprador, você também deve pagar uma Taxa de Vendas Comerciais / Vendas de 1.425 se o preço de venda for $ 500,000 ou menos ou 2.625 por cento se o preço de venda for superior a $ 500,000.
Ao comprar uma cooperativa em Nova York, você pode esperar as seguintes taxas:
- Taxa de inscrição cooperativa: $ 500 - $ 1,000
- Julgamento e Pesquisa de Lien: $ 250 - $ 350
- Taxa de acordo de reconhecimento: $ 150 - $ 250
- Taxa do advogado do banco: $ 700 - $ 950
- Taxa de arquivamento UCC-1: $ 75 - $ 125
- Depósito para mudança (reembolsável): $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mudança (não reembolsável): $ 250 - $ 1,000
- Taxa de inscrição de compra: $ 500 - $ 1,000
- Taxa de mansão: 1 por cento do preço de compra se $ 1,000,000 ou mais
- Imposto de transferência NYC e NYS do patrocinador: com base no preço arrecadado
- Contribuição do Fundo de Capital de Giro: 1 para 2 meses de manutenção
É importante notar que outras despesas também podem ser incluídas nessas transações, como honorários advocatícios ou outros custos para contratar profissionais para auxiliar no processo. Estar ciente desses custos extras antes de fazer uma compra irá ajudá-lo a determinar melhor o seu orçamento à medida que você procura o investimento imobiliário adequado para você.