Entendendo o 1031 Exchange
Como um investidor imobiliário, a compreensão da troca 1031 oferece uma boa opção para limitar ou mesmo eliminar parte de sua carga tributária ao trocar uma propriedade de investimento por outra. Embora a maioria seja tributável como vendas, as trocas que atendem aos requisitos da 1031 podem ajudá-lo a economizar significativamente em seus impostos. Mesmo se você lucrar com cada swap, um Troca 1031 permite que você evite pagar impostos até que você venda por dinheiro em uma data posterior. Melhor ainda, não há limite para a frequência com que você pode fazer um 1031 e você pode aumentar o ganho de um imóvel para outro. Então, o que exatamente é uma troca 1031 e como sua transação se qualifica?
Requisitos de propriedade da reunião
Para atender aos requisitos de uma troca 1031, a propriedade deve ser uma propriedade de investimento ou propriedade comercial. Como tal, não pode mudar uma residência principal para outra casa com uma troca 1031. Embora certas formas de propriedade pessoal possam ser trocadas com uma troca 1031, a legislação aprovada na 2017 estipulava que apenas o imóvel se qualifica para o incentivo fiscal. Isso significa que propriedades como licenças de franquia e aeronaves não podem mais ser trocadas sob uma troca 1031, mas os juros como um inquilino em comum no setor imobiliário ainda podem se qualificar.
Fechando negócio
Ao realizar uma troca de propriedades como parte de uma troca 1031, é essencial seguir as regras de temporização necessárias. Primeiro, um intermediário deve receber o dinheiro assim que sua propriedade for vendida. Se você receber o dinheiro, não poderá concluir uma troca 1031. Além disso, uma propriedade de substituição deve ser designada por escrito no prazo de 45 dias da venda. O IRS permite que você designe até três propriedades, mas você tem que, eventualmente, fechar em um. Em alguns casos, você pode designar mais de três se eles atenderem a determinados critérios de avaliação.
A segunda regra de tempo exige que você feche a nova propriedade dentro de 180 dias depois de vender a propriedade antiga. A contagem regressiva dos dias 180 começa quando a venda de sua propriedade é fechada. Portanto, se você designar uma propriedade de substituição 30 dias depois, você terá 150 dias para fechar a propriedade de substituição. Se você tem dinheiro sobrando depois que o intermediário adquire sua propriedade substituta, você receberá este dinheiro no final dos dias 180. Deve-se notar, no entanto, que este dinheiro será tributado como receita parcial de vendas da venda da propriedade. Da mesma forma, se você tem uma hipoteca em sua propriedade, mas a hipoteca é menor na nova propriedade, a diferença em hipotecas é considerada um ganho e será tributada.
Como em todas as leis fiscais, há certas exceções às regras que devem ser exploradas para obter o melhor benefício fiscal possível. Para saber mais sobre como funciona uma troca 1031 e obter orientação para manter o máximo de dinheiro no bolso, entre em contato com a Ankor Management hoje mesmo. Ficaremos felizes em ajudá-lo a explorar todas as opções disponíveis para que você possa tomar as melhores decisões possíveis.