Aferição de uma propriedade potencial para investimento
Ao considerar se você deve ou não investir em uma propriedade de investimento, é essencial fazer sua pesquisa para determinar o potencial dessa propriedade em particular. Embora não haja uma maneira infalível de medir o potencial de uma propriedade, há vários fatores a serem considerados ao determinar se uma propriedade é ou não um bom investimento. Para esse fim, aqui estão alguns passos que você deve seguir para avaliar uma possível propriedade para investimento
Passo # 1: Conheça o Mercado
O primeiro passo que você deve dar é conhecer o mercado onde a propriedade está localizada. Isso significa executar uma comparação de vendas para saber mais sobre outras propriedades que foram vendidas recentemente na área e que são semelhantes àquelas que você está pensando em comprar. Você também precisa pesquisar os aluguéis e a demanda por aluguéis na área para que você possa ter uma idéia melhor dos retornos que você pode esperar ver na propriedade.
Etapa # 2: Explore a área
Em seguida, você deve sair e fazer um passeio na área onde a propriedade está localizada. Isso lhe dará uma idéia melhor sobre o tráfego na área, incluindo se ele está congestionado ou não e quais rotas de acesso estão próximas à propriedade. Você também deve procurar por comodidades como acesso ao transporte público, oportunidades de compras e refeições, espaços verdes e muito mais. Ao dirigir pela área, saia do carro e converse com os gerentes de empresas locais e moradores da região para ter uma ideia melhor do que eles gostam e do que não gostam no bairro. Se você não se importa com as coisas que vê na vizinhança, os locatários em potencial provavelmente sentirão o mesmo.
Etapa #3: coletar dados da comunidade
Embora tudo pareça ótimo na comunidade após a conclusão de um drive-through, você também deve coletar algumas estatísticas locais para ver como a comunidade se parece no papel. Informações para investigar incluem:
- Qualidade das escolas
- Taxas de criminalidade
- Renda mediana dos residentes
- Taxas de desemprego
- Demografia
- Contagem de população
Se tudo parece bem, é hora de começar a cavar mais fundo na propriedade em si.
Etapa # 4: analisar dados de propriedade
Em seguida, você deve coletar dados sobre a propriedade em si. Ao acessar registros públicos, você pode obter informações como:
- Hipoteca atual na propriedade
- Último preço de venda da propriedade
- Liens na propriedade
Você também deve coletar informações sobre outras despesas associadas à propriedade, como:
- Impostos sobre a propriedade
- Custos de utilidade
- Custos de seguro
Examinando todos esses fatores, você poderá determinar melhor o custo real de seu investimento, além de ter mais informações para usar como parte do processo de negociação.
Etapa # 5: Saiba mais sobre o zoneamento
Antes de fechar uma transação, você precisa saber mais sobre zoneamento ou quaisquer outras restrições que possam afetar o potencial da propriedade. Isto é particularmente importante se você planeja desenvolver a propriedade de alguma forma depois de fazer uma compra.
Na Ankor Management, podemos ajudá-lo com as etapas envolvidas na avaliação de uma propriedade potencial para investimento. Contacte-nos para saber mais!