Manejo de um inquilino que está no padrão no pagamento do aluguel

Infelizmente, lidar com inquilinos problemáticos é um problema comum para senhores da terra lidar. Embora isso crie uma situação difícil para você lidar, a boa notícia é que existem algumas medidas que você pode tomar para recuperar sua perda e proteger seu investimento.

Use a lei para sua vantagem

Enquanto você pode ficar tentado a tomar as coisas em suas próprias mãos, é do seu melhor interesse avançar com um despejo legal ao invés de tentar expulsar o inquilino por conta própria. Muitos estados e alguns municípios possuem leis que explicitamente indicam como você pode ir sobre o despejo de um inquilino em tribunal. Alguns até têm tribunais que são especificamente configurados para lidar com esses tipos de casos. Passar pelos procedimentos adequados assegurará que você não tenha problemas legais à medida que você se move para expulsar um inquilino que está em falta. Tenha em mente que alguns estados exigem que os proprietários providenciem um período legal de cura ou resgate, que é um período de tempo durante o qual o inquilino pode ficar preso no padrão antes que um despejo possa ocorrer.

Antes de se mudar para expulsar um inquilino, é essencial garantir primeiro a inquilino está realmente em falta. Um inquilino pode ser considerado como padrão por qualquer um desses motivos:

• Não pagamento de aluguel ou outros pagamentos conforme descrito no contrato de arrendamento
• Violação do pacto de alienação
• Violação da aliança de reparação
• Violação do uso permitido
• Alterações não autorizadas
• Um ato de insolvência

Explore a possibilidade de pré-julgamento Posse

Nos casos em que é claro que o inquilino está em falta, muitas jurisdições permitem que os proprietários recuperem a posse do imóvel antes do julgamento final. Isso permite que você releie a propriedade mais rapidamente, permitindo que você limite suas perdas. Por outro lado, esta opção vem com o seu próprio conjunto de problemas. Por exemplo, esta etapa exige uma audiência judicial separada, bem como a publicação de uma obrigação. Pedir a posse do preconceito também pode criar mais conflitos entre você e o senhorio, interferindo assim com o processo de negociação do senhorio / inquilino.

Considerando Resolução Informal

Mesmo depois procedimentos de despejo formal começaram, você tem a opção de buscar uma resolução informal. Processos de despejo formal podem ser caros e demorados, o que significa que uma resolução informal pode ser a opção mais atraente. Com uma resolução informal, você e o inquilino decidem juntos quando mudarão para que um novo inquilino possa se mudar.

Manejo dos Perturbações do Locatário

Em alguns casos, os proprietários são obrigados a armazenar a propriedade de um inquilino por um período de tempo após o despejo ter ocorrido. Este é um fator importante a considerar ao avançar com um despejo, já que o processo de armazenamento pode se tornar bastante oneroso. Da mesma forma, se você simplesmente optar por entrar na propriedade e remover a propriedade ou expulsar com força o inquilino, você pode ser considerado responsável por transgressão. Isso é verdade, mesmo que o inquilino esteja inadimplente e fique sujeito a despejo.