Городское планирование и инвестиции в недвижимость
Городское планирование является важным аспектом обеспечения бесперебойной работы города и подготовки к будущему. С помощью инициатив по городскому планированию города устанавливают руководящие принципы в отношении того, как они будут разрабатываться и строиться, а также разрабатывают рамки для транспорта и другие аспекты города. Помимо значительного влияния на формирование городов, планирование города также влияет на недвижимость значения. Поэтому, рассматривая инвестиции в собственность, важно взглянуть на инициативы по планированию городов, чтобы вы могли лучше определить, как эти планы могут влиять на стоимость вашего имущества.
Создание спроса
Один из способов планирование Город может повлиять на ценность вашей собственности - это недостаток. В действительности, все население Соединенных Штатов может вписываться в штаты Техас с каждым домашним хозяйством, имеющим один акр земли. Однако из-за искусственного дефицита, созданного кодами зонирования, цены на землю чрезвычайно высоки в некоторых частях мира. Например, квадратная миля жилой площади в Манхэттене обойдется примерно в $ 16.5 млрд. Этот искусственный дефицит создается регулирующими ограничениями на высоту плотности зданий. Таким образом, большая часть стоимости имущества, которую получают землевладельцы, связана с тем, что в этой конкретной области не может быть создано больше жилой жилой площади. Поэтому, если планирование города предполагает снятие некоторых из этих правил или иное, что позволяет создать больше жилой жилой площади, дефицит может быть уменьшен, что приведет к снижению стоимости имущества.
Инфраструктура и городские удобства
Планирование города с точки зрения развития новой инфраструктуры также повышает ценность земли, которая находится поблизости. Это, в свою очередь, помогает оплачивать дополнительные улучшения в городе, тем самым создавая циклический эффект, который может помочь повысить ценность вашего имущества.
Добавление удобств города, таких как парки, также может оказать положительное влияние на стоимость имущества. В одном исследовании, проведенном Фредериком Юрием Олмстедом, стоимость имущества, примыкающего к Центральный парк был отслежен, чтобы оправдать $ 13 миллион, который он стоил, чтобы создать парк. Исследование показало, что стоимость имущества, подверженного влиянию парка, увеличилась на $ 209 миллионов за 17-период. Несколько исследований за последние 20 лет показали аналогичную связь. Например, в Атланте кондоминиум, расположенный рядом с Centennial Olympic Park, увеличился с $ 115 до $ 250 за квадратный фут после того, как был построен парк. В Амхерсте, штат Массачусетс, кластерное жилье с выделенным открытым пространством оценивалось по стоимости на 22 процентов за один год по сравнению с сопоставимым стандартным уровнем подразделения 19.5 процентов.
Суть в том, что планирование города может существенно повлиять на стоимость вашего имущества. Если искусственный дефицит снят, значение может быть уменьшено. Аналогичным образом, если новая инфраструктура и удобства создаются в этом районе, это может увеличить стоимость вашего имущества. Следя за планами, которые делает город, вы можете лучше определить, какие свойства будут лучшим выбором для инвестиций.