Что ожидать при покупке и продаже недвижимости в Нью-Йорке

После появления покупка или продажа недвижимости в Нью-Йорке, нет никаких дополнительных налогов, применяемых к иностранным покупателям и продавцам, которые не налагаются на граждан США. Единственным исключением из этого правила является налог FIRPTA, который является федеральным налогом, взимаемым большинством иностранных продавцов недвижимости независимо от состояния, в котором продается недвижимость. Это не означает, однако, что сборы и другие расходы, связанные с покупка и продажа недвижимости в Нью-Йорке, С этой целью рассмотрим некоторые дополнительные расходы, с которыми вы можете столкнуться.

Покупка и продажа кондоминиумов и таунхаусов

При продаже кондоминиума или таунхауса вы можете рассчитывать на следующие расходы:

• Комиссия за подачу заявления / отказ: 500–1,000 долларов
• Сбор за выплату по ипотеке: 175–250 долларов
• Депозит при выезде (возвращается): 500–1,000 долларов
• Плата за выселение (не возвращается): 250–1,000 долларов.
• Налог на передачу недвижимого имущества NYC: 1 процентов от продажной цены по транзакциям в размере $ 500,000 или менее, 1.425 процентов от продажной цены на те, которые превышают $ 500,000
• Нью-Йорк Переводный налог: 0.4% от продажной цены
• NYS Предполагаемый налог на прирост капитала: 6.25 процент от предполагаемой прибыли
• Плата за передачу налоговых сборов: $ 75

Если одновременно к одному и тому же покупателю одновременно продаются два или более не подключенных устройства, применяется коммерческая / массовая норма продаж. Это 1.425 процентов от продажной цены, если она равна $ 500,000 или меньше или 2.625 процентов, если цена продажи превышает $ 500,000.

При покупке кондоминиума или таунхауса вы можете рассчитывать на следующие дополнительные расходы:

• Страхование титула - Политика владельца: приблизительно $ 4 за $ 1,000 страхования в дополнение к различным сборам за поиск и запись на общую сумму $ 1,000
• Страхование титула - Ипотека: переменная в зависимости от суммы кредита
• Налог на регистрацию ипотеки штата Нью-Йорк: 1.8 процентов при получении ипотеки, которая меньше $ 500,000, 1.925 процентов при получении ипотечного кредита, превышающего $ 500,000
• Название Ближе Граница: $ 250
• Гонорар банковского поверенного: 700–950 долларов
• Залог при заселении (возвращается): 500–1,000 долларов
• Плата за въезд (не возвращается): 250–1,000 долларов
• Комиссия за оформление заявки на покупку: 500–1,000 долларов США.
• Налог Mansion: 1 процентов от покупной цены, если $ 1,000,000 или более

Покупка и продажа кооперативов

При продаже кооператива в Нью-Йорке вы можете ожидать следующие расходы:

• Налог на перевод акций: $ 0.05 за акцию
• Комиссия трансферного агента: 500–700 долларов
• Депозит при выезде (возвращается): 500–1,000 долларов
• Плата за выселение (не возвращается): 250–1,000 долларов.
• NYC Real Estate Transfer Tax: 1 процентов от продажной цены, если $ 500,000 или меньше, 1.425 процентов от продажной цены, если больше, чем $ 500,000
• NYS Transfer Tax: 0.4 процент от продажной цены
• NYS Предполагаемый налог на прирост капитала: 8; 97 процент от предполагаемой прибыли
• Плата за передачу налоговых сборов: $ 100
• Гонорар поверенного банка: 375–500 долларов
• Комиссия за подачу заявки UCC-3: 75–125 долларов

Если два или неадресные единицы продаются одновременно одному и тому же покупателю, вы также должны заплатить коммерческий / объемный объем продаж 1.425 процентов, если продажная цена равна $ 500,000 или меньше или 2.625 процентов, если продажная цена превышает $ 500,000.

Покупая кооператив в Нью-Йорке, вы можете ожидать следующих сборов:

• Плата за совместное заявление: 500–1,000 долларов
• Судебный приговор и розыск: 250 - 350 долларов
• Плата за соглашение о признании: 150–250 долларов
• Гонорар банковского поверенного: 700–950 долларов
• Комиссия за подачу заявки UCC-1: 75–125 долларов
• Залог при заселении (возвращается): 500 - 1,000 долларов
• Плата за въезд (не возвращается): 250–1,000 долларов
• Комиссия за оформление заявки на покупку: 500–1,000 долларов США.
• Налог на особняк: 1 процентов от покупной цены, если $ 1,000,000 или более
• СМС-спонсора NYC и NYS Transfer Tax: исходя из стоимости залога
• Вклад Фонда оборотных средств: 1 - 2 месяцев обслуживания

Важно отметить, что в эти операции могут также включаться другие расходы, такие как гонорары адвокатов или другие расходы на привлечение специалистов для оказания помощи в этом процессе. Осознавая эти дополнительные расходы, прежде чем совершать покупку, вы сможете лучше определить свой бюджет при поиске инвестиций в недвижимость, который подходит именно вам.