Понимание обмена 1031

Будучи инвестором в недвижимость, понимание обмена 1031 предлагает хороший вариант для ограничения или даже устранения части вашего налогового бремени при обмене одной инвестиционной собственности на другую. В то время как большинство из них облагается налогом в качестве продаж, биржи, соответствующие требованиям 1031, могут помочь вам значительно сэкономить на ваших налогах. Даже если вы получаете прибыль от каждого свопа, Обмен 1031 позволяет избежать уплаты налогов до тех пор, пока вы не будете продавать наличными позднее. Еще лучше, нет предела тому, как часто вы можете делать 1031, и вы можете свернуть прибыль от одной части недвижимости к другой. Итак, что такое обмен 1031 и как ваши транзакции соответствуют требованиям?

Требования к требованиям к собранию

Чтобы соответствовать требованиям обмена 1031, собственность должна быть инвестиционной собственностью или коммерческой собственностью. Таким образом, вы не можете переключить первичное место жительства для другого дома с обменом 1031. В то время как определенные формы личной собственности можно было бы обменять на обмен 1031, законодательство, принятое в 2017, предусматривало, что только налоговое право подходит только для недвижимости. Это означает, что собственность, такая как лицензии на франшизу и воздушные суда, больше не может быть обменена в рамках обмена 1031, но проценты как арендатора в сфере недвижимости могут по-прежнему квалифицироваться.

Закрытие сделки

При обмене имуществом в рамках обмена 1031 важно соблюдать требуемые правила синхронизации. Во-первых, посредник должен получить наличные деньги, как только ваша собственность будет продана. Если вы получаете денежные средства, вы не можете завершить обмен 1031. Кроме того, замещающее имущество должно быть указано в письменной форме в течение 45 дней продажи. IRS позволяет указать до трех свойств, но вы должны в конечном итоге закрыть один. В некоторых случаях вы можете назначить более трех, если они соответствуют определенным критериям оценки.

Второе правило синхронизации требует, чтобы вы закрыли новое свойство в течение 180 дней после продажи старого имущества. Обратный отсчет дней 180 начинается, когда продажа вашей недвижимости закрывается. Поэтому, если вы назначили заменяющее свойство 30 дней спустя, вы должны закрыть 150-дни на заменяющем свойстве. Если у вас есть наличные деньги после того, как посредник приобретет ваше замещающее имущество, вы получите эти деньги в конце 180 дней. Следует, однако, отметить, что эти денежные средства будут облагаться налогом как частичные доходы от продажи недвижимости. Аналогичным образом, если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, но ипотечный кредит меньше на новое имущество, разница в ипотеке считается прибылью и будет облагаться налогом.

Как и во всех налоговых законах, существуют определенные исключения из правил, которые необходимо изучить, чтобы получить наилучшие налоговые льготы. Чтобы узнать больше о том, как работает 1031-обмен, и получить руководство по хранению большинства денег в кармане, свяжитесь с Ankor Management сегодня. Мы будем рады помочь вам изучить все имеющиеся у вас варианты, чтобы вы могли принимать наилучшие решения.