Due Diligence Action для перспективных многосемейных инвесторов

Инвестирование в многосемейное имущество может быть мудрым бизнес-решением, но неспособность предпринять надлежащие меры должной осмотрительности потенциально может привести к финансовой катастрофе. Принимая эти экспертиза однако вы, скорее всего, будете довольны своими инвестициями и результатами, которые он дает.

Знай рынок

Рассматривая инвестиции в многоквартирные дома, вам нужно рассмотреть не только потенциал аренды этого имущества. Скорее, вам нужно проявлять должную осмотрительность по поводу рынка в целом. Это включает в себя получение понимания вашей целевой демографии, а также исследование стабильности местной экономики. Проведение обзора рынка поможет вам узнать больше о местном рынке, чтобы вы могли принять обоснованное решение о покупке.

Расследование будущих расходов

Поскольку вы считаете недвижимость, вам нужно подумать о будущих расходах, которые могут быть связаны с ее приобретением. Помимо налогов и страховых расходов, вы также должны учитывать профилактическое обслуживание и текущие расходы на техническое обслуживание. При рассмотрении многоквартирных инвестиций имейте в виду, что определенные затраты будут увеличены на количество единиц в собственности. Например, вместо замены одной посудомоечной машины могут быть три, которые в конечном итоге должны быть заменены в каждом из трех блоков. Составьте список всех возможных затрат на техническое обслуживание и сравните их с вашим потенциальным доходом, чтобы лучше определить, является ли это надежной инвестиционной собственностью. Другие текущие расходы, которые следует учитывать, включают плату за управление, юридические расходы, маркетинг и коммунальные услуги.

Осмотрите каждую единицу

При просмотре многосемейное имущество, важно проверить каждый из блоков, чтобы увидеть их расположение и состояние. Никогда не предполагайте, что все единицы одинаковы или все они нуждаются в тех же улучшениях. Прохождение всех подразделений поможет вам определить дополнительные расходы, которые вам придется инвестировать в недвижимость, прежде чем вы сможете сдавать ее в аренду новым арендаторам.

Платить за финансовый аудит

Хотя это будет увеличивать ваши общие расходы, оплата за финансовый аудит - это хорошо потраченные деньги. С сторонней стороной, проводящей финансовый аудит, вы можете узнать больше об истории эксплуатации имущества. Просмотрев обзор операционных доходов и расходов на недвижимость за последние несколько лет, вы получите более четкое представление о том, как недвижимость будет действовать для вас после того, как вы ее приобрели. Если вам не нравится то, что вы видите, переходите к следующим потенциальным инвестициям.

Исследуйте факторы окружающей среды

Ряд факторов окружающей среды может потенциально вызвать проблемы для вас и вашей инвестиционной собственности. Поэтому вы должны обязательно провести тщательную проверку, в которой будут рассмотрены такие факторы, как свинцовая краска, асбест, подземные нефтяные резервуары, проблемы с инфраструктурой, водно-болотные угодья и другие условия, которые могут повлиять на вашу собственность или привести к дополнительным расходам.

Несмотря на то, что нет надежного метода, который гарантировал бы, что инвестиции являются хорошими, должная осмотрительность поможет вам избавиться от свойств, которые не приносят лучших инвестиций. При этом вы увеличите свои шансы найти правильную многоквартирную инвестиционную недвижимость для своего портфеля.