Что вы должны делать перед инвестированием в жилую недвижимость?
Прежде чем инвестировать в жилую недвижимость, важно предпринять некоторые шаги для обеспечения надлежащей защиты ваших финансовых интересов. Несмотря на отсутствие гарантий в инвестировании в недвижимость, вы поможете увеличить шансы на положительный результат, предприняв эти шаги, прежде чем инвестировать в жилую недвижимость.
Шаг #1: Получите ваши финансы в порядке
Не имеет смысла начинать инвестирование в недвижимость, если вы уже имеете дело с подавляющим кредитным долгом или другими финансовыми проблемами. Получите свои долги и работайте над получением надежного кредитного балла, чтобы увеличить ваши шансы на получение кредита на льготных условиях.
Шаг #2: ознакомьтесь с возможностями займа
Существует множество различных вариантов кредитования для покупки инвестиционной недвижимости. В дополнение к обычным ипотечным кредитам, портфельные кредиты и частные займы, которые могут быть использованы для этих покупок. Изучите различные варианты кредитования, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вашего финансового положения и целей.
Шаг #3: выполнить Due Diligence в отношении свойства, которое вы считаете
По мере того, как вы начинаете искать свойства, обязательно выполняйте должную осмотрительность в отношении каждой недвижимости, которую вы планируете приобрести. Это означает изучение истории собственности, включая любые займы или другие залоги, которые могут быть против, и исследование местного рынка. Due diligence также включает тщательную проверку собственности, чтобы вы не были застигнуты врасплох из-за затрат на ремонт или техническое обслуживание, которые могут потребоваться после покупки недвижимости.
Шаг #4: Хруст чисел
После того, как вы хорошо понимаете общие расходы, связанные с этим имуществом, включая как первоначальные затраты, так и долгосрочные затраты, вы действительно можете начать хруст числа, чтобы определить, является ли это твердой инвестицией. Обязательно учитывайте затраты на техническое обслуживание, а также расходы на страхование и налоги на недвижимость. Если вы будете использовать недвижимость в качестве арендной платы, изучите стоимость аренды в этом районе и сопоставимые свойства. Если инвестиции не приведут к здоровому возвращению, пришло время перейти к другому имуществу.
Шаг № 5: Найдите подходящие компании для оказания помощи
недвижимость инвестор, вы будете нести ответственность за выполнение всего текущего обслуживания и выполнение всех ремонтных работ, связанных с этим имуществом. Если у вас не будет времени или если у вас нет навыков для выполнения этой работы, вам нужно будет нанять внешнего подрядчика, чтобы сделать это за вас.
В дополнение к выполнению регулярного обслуживания и ремонта вам также потребуется управлять ежедневными операциями, связанными с этим имуществом. Например, если это арендная собственность, вам нужно будет найти и отобрать потенциальных арендаторов, заполнить все необходимые документы для вашего договора аренды и регулярно собирать арендную плату у ваших арендаторов. Если у вас нет времени для выполнения этих задач, вам потребуется более высокий менеджер для этого свойства.
Конечно, еще один вариант - нанять управляющую недвижимостью компанию, чтобы выполнить всю работу по управлению для вас. Таким образом, вы можете освободить свое время, чтобы искать дополнительные способы лучше инвестировать свои деньги.