Как установить правильную цену аренды для ваших инвестиций

Выбор правильной цены аренды для вашей инвестиционной недвижимости может быть непростым делом. В конце концов, если вы установите слишком высоко, вы можете попытаться найти арендатора для своей собственности. С другой стороны, если вы установите слишком низкий уровень, вы потеряете полный потенциальный доход, который можно получить от собственности. Поэтому, чтобы установить правильная арендная плата за ваши инвестиции, существует ряд различных факторов, которые вы должны учитывать.

Задайте базовую цену исходя из стоимости недвижимости

Значение свойства является одним из первых факторов, которые следует учитывать при определении цены аренды. Имейте в виду, что стоимость не обязательно такая же, как цена, которая была оплачена за собственность. Чтобы определить фактическую стоимость недвижимости, вы должны провести анализ рынка недвижимости, который будет учитывать такие факторы, как местоположение, состояние, возраст, улучшения, особенности, удобства и размер собственности.

Как только вы узнаете значение свойства, вы можете рассчитать базовую цену аренды, умножив значение, умноженное на диапазон 0.8 до 1.1 процентов. Как правило, более дешевые свойства стоимостью $ 100,000 или менее должны вычисляться вблизи области 1 до 1.1 процентов, тогда как более дорогие свойства, оцененные в $ 350,000 или более, должны быть рассчитаны ближе к значению процента 0.8.

Рассмотрите Утилиты

Теперь, когда у вас есть базовая цена для вашей аренды, вам нужно подумать о том, будете ли вы включать коммунальные услуги в свой договор аренды. Если это так, эти надстройки увеличат сумму аренды, которую вы можете потребовать для своей собственности. Если вы хотите включить утилиты, посмотрите на прошлые счета за коммунальные услуги, чтобы получить представление о том, сколько вы можете ожидать от коммунальных услуг. Используйте это как ориентир, чтобы определить, сколько еще нужно добавить к арендной плате. Чтобы помочь защитить ваше финансовое положение, обязательно укажите, как эти утилиты будут использоваться в вашем договоре аренды.

Сделайте некоторые сравнения

Некоторые удобства и специальные функции также могут использоваться для обоснования увеличения арендной платы. Если ваше устройство имеет прекрасный вид, улучшенные приборы или комнаты, которые более просторны, чем рядом с арендой, вы можете взять на себя более высокую арендную плату. Если у вас есть все новые устройства в вашей аренде или если вы недавно отремонтировали ванная комната или на кухне, например, вы можете оправдать небольшое увеличение выше базовой арендной платы.

Играйте в сезонные требования

Не секрет, что спрос меняется на рынке аренды. Поэтому, если вы разместите свою недвижимость на рынке в течение года, когда спрос высок, вы сможете попросить более высокую арендную плату. Вообще говоря, спрос на аренду недвижимости пиков в течение лета, потому что школа отсутствует, и потому, что ее легче перемещать в течение летних месяцев. Таким образом, размещение вашей аренды на рынке в течение лета может помочь вам с увеличением суммы аренды, которая вам нужна.