Оценка потенциального имущества для инвестиций

При рассмотрении вопроса о том, следует ли вам инвестировать в инвестиционную собственность, важно провести исследование, чтобы определить потенциал этого конкретного имущества. Хотя нет надежного способа оценить потенциал собственности, при определении того, является ли свойство хорошей инвестицией, необходимо учитывать несколько факторов. Для этого нужно предпринять несколько шагов для оценки потенциального имущества для инвестиций

Шаг #1: узнайте рынок

Первым шагом, который вы должны предпринять, является ознакомление с рынком, на котором расположено имущество. Это означает, что вы проводите сравнение продаж, чтобы узнать больше о других свойствах, которые недавно были проданы в районе, который похож на тот, который вы планируете покупать. Вам также необходимо исследовать арендную плату и спрос на аренду в этом районе, чтобы вы могли лучше узнать о доходах, которые вы можете ожидать от недвижимости.

Шаг #2: Исследуйте район

Затем вы должны выйти и взять диск в том месте, где находится имущество. Это даст вам лучшее представление о трафике в этом районе, в том числе о том, перегружено или нет, и какие маршруты доступа находятся рядом с этим свойством. Вы также должны искать удобства, такие как доступ к общественному транспорту, магазины и рестораны, зеленое пространство и многое другое. Когда вы едете по окрестностям, выходите из своей машины и разговариваете с менеджерами местных предприятий и жителями района, чтобы лучше понять, что им нравится и не нравится в окрестностях. Если вы не заботитесь о вещах, которые вы видите по соседству, потенциальные арендаторы, вероятно, будут чувствовать то же самое.

Шаг #3: сбор данных сообщества

Несмотря на то, что после завершения прогона все может показаться замечательным, вы также должны собрать некоторую локальную статистику, чтобы посмотреть, как сообщество выглядит на бумаге. Информация для расследования включает:

• Качество школ
• Показатели преступности
• Средний доход жителей
• Уровень безработицы
• Демографическая
• Количество населения

Если все выглядит хорошо, пришло время начать углубляться в саму собственность.

Шаг #4: анализ данных свойств

Затем вы должны собрать данные о самом свойстве. Получая доступ к общедоступным записям, вы можете получить такую ​​информацию, как:

• Текущая ипотека на имущество
• Последняя цена продажи недвижимости
• Залог на имущество

Вы также должны собрать информацию о других расходах, связанных с имуществом, например:

• Налог на недвижимость
• Коммунальные расходы
• Страховые расходы

Изучив все эти факторы, вы сможете лучше определить фактическую стоимость своих инвестиций, а также получить больше информации для использования в процессе переговоров.

Шаг #5: узнать о зонировании

Прежде чем закрыть сделку, вам нужно узнать о зонировании или любых других ограничениях, которые могут повлиять на потенциал объекта. Это особенно важно, если вы планируете каким-либо образом развивать недвижимость после совершения покупки.

В Ankor Management мы можем помочь вам с шагами, связанными с оценкой потенциального имущества для инвестиций. Свяжитесь с нами чтобы узнать больше!