Иностранные владельцы получают доход от аренды

Как иностранец, который заинтересован в приобретении арендуемой недвижимости в Соединенных Штатах, вы можете опасаться делать такие инвестиции. В конце концов, согласно Налоговому кодексу США, иностранные владельцы недвижимости в США должны платить подоходный налог в размере 30 со всей арендной платы, полученной от собственности. Поэтому, если вы арендуете свою недвижимость по ставке $ 1000 в месяц, $ 300 из этого должен быть отправлен непосредственно в IRS. К счастью, есть способы обойти этот налог, так что вам не нужно беспокоиться о потере такой большой прибыли.

Удаление 30% удержания обязательства

Чтобы удалить обязательство по удержанию 30%, вам необходимо выполнить следующую простую процедуру:

1. Подготовьте налоговую декларацию США через год после получения дохода от аренды. Объявите доход от аренды и оплатите необходимый налог. Так как вы должны платить налоги с вашего чистого дохода от аренды, вы можете не платить налоги, потому что после того, как вы сделали свои вычеты. Общие вычеты, принимаемые на арендуемое имущество, включают в себя ипотеку, расходы на уборку, расходы на рекламу и расходы управляющего имуществом). После внесения всех допустимых вычетов у вас может не появиться налогооблагаемой прибыли, что означает, что вам вообще не нужно беспокоиться о процентном подоходном налоге 30.
2. Получите идентификационный номер индивидуального налогоплательщика США (ITIN), если вы его еще не получили.
3. Заполните форму W-8ECI, которая фактически служит соглашением между вами и IRS об отмене налога на процентный подоходный налог 30, если вы ежегодно готовите налоговую декларацию США и декларируете свой доход от аренды. Вам нужно будет пройти W-8ECI каждые три года.

Чтобы вы могли воспользоваться всеми доступными вам вычетами, вы должны своевременно подавать налоговые декларации.

Продажа недвижимости США в качестве иностранного инвестора

Если позднее вы решите продать арендуемое имущество, вам необходимо будет оплатить прирост капитала, а также налоги в соответствии с требованиями FIRTPA. FIRTPA, или Закон об иностранных инвестициях в налог на недвижимость, представляет собой акт, требующий от покупателя удерживать налог с иностранного продавца в размере десяти процентов от валового процесса от продажи недвижимости. Однако, если у вас нет непогашенных налоговых обязательств в США, вы получите возмещение средств, удержанных FIRPTA. Это дает вам еще больше стимулов подавать налоги каждый год на доход от аренды недвижимости, поэтому вы не столкнетесь с дополнительными налогами позднее, когда и если вы решите продать.

Выбор правильной структуры приобретения

Ваша структура приобретения, которая может быть внутренней, LLC, трастовой или корпоративной, также может влиять на общее налоговое бремя, которое вы имеете с доходом от аренды. Поскольку выбор наиболее эффективной с точки зрения налогообложения структуры приобретения зависит от множества различных факторов, рекомендуется проконсультироваться с КПЕС, который специализируется на вопросах налогообложения нерезидентов, чтобы выбрать наиболее подходящую для вас структуру.