在纽约买卖物业时期望如何

什么时候 在纽约买卖物业，不对美国公民征收的外国买家和卖家的附加税。 这个规则唯一的例外是FIRPTA税，这是一个征收大多数外国物业卖方的联邦税，不论物业出售的州。 但是，这并不是说没有多少费用和其他相关费用 在纽约买卖物业。 为此，我们来看看您可能会遇到的一些额外费用。

购买和出售公寓和联排别墅

出售公寓或联排别墅时，您可能会遇到以下费用：

• 申请/豁免费：$ 500 – $ 1,000
• 抵押还车手续费：$ 175 – $ 250
• 搬出押金（可退还）：$ 500 – $ 1,000
• 搬家费（不退还）：$ 250 – $ 1,000
• 纽约市房地产转让税：1交易销售价格的百分比（500,000）小于或等于$ 1.425，500,000销售价格大于XNUMX的百分比
• 纽约转让税：0.4销售价格的百分比
• 纽约州预计资本收益税：6.25估计收益的百分比
• 转让税收申请费：$ 75

如果两个或两个以上未连接的单位也同时出售给同一买方，商业/散货销售率也适用。 如果销售价格为$ 1.425或更低，则为500,000百分比;如果销售价格高于$ 2.625，则为500,000百分比。

购买公寓或联排别墅时，您可能会遇到以下额外费用：

• 所有权保险 - 业主保单：每XXUMXX保险约$ 4除了各种搜索和记录费总额外$ 1,000
• 产权保险 - 抵押：根据贷款金额变化
• 纽约州抵押记录税：1.8百分比，如果获得小于$ 500,000的抵押，1.925百分比如果获得大于$ 500,000的抵押
• 标题更接近的酬金：$ 250
• 银行律师费：$ 700 – $ 950
• 入住押金（可退还）：$ 500 – $ 1,000
• 搬入费（不退还）：$ 250 – $ 1,000
• 购买申请费：$ 500 – $ 1,000
• 大厦税：1购买价格的百分比，如果$ 1,000,000或更多

买卖合作社

在纽约市场销售合作社时，您可以期望以下费用：

• 股票转让税：每股$ 0.05
• 转会代理费：$ 500 – $ 700
• 搬出押金（可退还）：$ 500 – $ 1,000
• 搬家费（不退还）：$ 250 – $ 1,000
• 纽约市房地产转让税：1销售价格的百分比（如果$ 500,000或更少），1.425销售价格的百分比（如果大于$ 500,000
• NYS转让税：0.4销售价格的百分比
• 纽约州预计资本收益税：8; 97估计收益的百分比
• 转让税收申请费：$ 100
• 支付银行律师费：$ 375 – $ 500
• UCC-3申请费：$ 75-$ 125

如果两个或矿石独立单位同时出售给同一买方，则如果销售价格为$ 1.425或更低，则还必须支付500,000的商业/批量销售费用，如果销售价格高于$ 2.625，则必须支付500,000百分比。

在纽约购买合作社时，您可以预期以下费用：

• 合作申请费：$ 500 – $ 1,000
• 审判和留置权搜寻：$ 250 – $ 350
• 认可协议费：$ 150 – $ 250
• 银行律师费：$ 700 – $ 950
• UCC-1申请费：$ 75-$ 125
• 入住押金（可退还）：$ 500 – $ 1,000
• 搬入费（不退还）：$ 250 – $ 1,000
• 购买申请费：$ 500 – $ 1,000
• 大厦税：1购买价格的百分比，如果$ 1,000,000或更多
• 赞助商的纽约和纽约州转让税：基于价格上涨
• 周转基金捐款：1到2个月的维护

重要的是要注意，这些交易也可能包括其他费用，例如律师费或聘请专业人员协助处理的其他费用。 在购买产品之前了解这些额外的费用将有助于您在搜索适合您的物业投资时更好地确定预算。