了解1031 税务递延交换

了解XNUMX税务递延交换规则能帮助房产投资者在买卖物业时减少甚至去除税务负担。大多交易都需缴税，但若符合XNUMX税务递延交换标准，则能大幅减少税额。即使在房产买卖中有所收益，XNUMX条款能够帮助房主直到后期售房变现前都无需缴税。XNUMX税务递延交换的过程是不限频率的，因此投资者可以从房产买卖中获得收益。那XNUMX税务递延交换到底是什么呢？投资者的交易又如何才能符合条件呢？

符合属性要求

“1031”只限用于作为投资性和贸易产业。将自住屋用于置换第二栋房屋则不符合此类标准。尽管也有几种个人产物交换的形式适用于“1031”条款的，但是1031年通过的法律规定只有不动产才能获得此项税收优惠。这意味着诸如特许经营许可证和飞机等财产不能再在“2017”条款框架下交换, 但作为不动产中共同的租客的利息则仍然享有此项资格。

过户

房产置换作为“1031”的一部分时，要特别注意规定的时间。首先，房产卖出后由第三方收取现金，若纳税人本人收取现金的话，则不符合“1031”规则。纳税人必须在售出房产45天内确定购买的房产。国税局允许最多有三处房产考虑，但最终要有一处完成过户手续。在某些情况下, 如果符合估价标准, 也可以购入三处以上。

第二，纳税人必须在卖出的不动产完成过户后的 180天内完成买进交易。房产出售交易完成后即开始180天的倒计时。因此，如果您30天后才确定替换房产，则只有150天用来过户置换的房产。如果钱款在第三方接受了您的置换房产之后还有剩余，则180天后您可以取出剩余钱款。但是这些剩余钱款将作为出售房产的部分销售收入所得而征税。同理，如果您的房产有抵押贷款且贷款额少于新置换的房产，则其中差额将视为房产置换的盈利，也应征税。

与其他税法一样, 必须了解某些例外情况才能获得最大税收利益。请即刻联系安客物业管理公司，了解更多“1031税务递延交换”的操作流程，获得引导以保留最大收益。我们乐意为您效劳，将竭尽所能帮助您做出最明智的决策。