进行房地产投资的正确依托是什么？

一旦您确定房地产投资适合您，您接下来必须确定哪种类型的房产最适合您和您的业务。一般而言，有三种类型的实体通常与房地产相关：有限责任公司，有限合伙公司和S公司。以下提供各个类别的内容。

有限责任公司

有限责任公司（LLC）是各类行业结构中最简单的。成立有限责任公司，既能为您的个人资产提供法律保护，同时也允许您避免双重征税。对于计划购买和持有投资的长期投资者而言，成立有限责任公司通常是最佳选择。这是因为买入和持有投资通常侧重于获得租金收入和长期资本增值。此外，由于大多数州并不把房地产的所有权纳入商业交易范围，因此您无需在房地产所在的州注册为外国有限责任公司。

有限合伙制

两个或多个合作伙伴共同经营业务时，创建的是有限合伙公司（LP）。有限合伙公司制度下，每个合作伙伴仅对每笔投资的金额承担责任。有限合伙人可以直接获得企业创造的收入，但没有股息收入。

成立有限合伙企业的成本较高，但这种业务结构可能给您带来房产规划效益。与有限合伙企业相关的大多利益也可以通过组建有限责任公司并发布具有限制的非投票单位来实现。成立有限合公司时应确保成立一个单独的实体作为普通合伙人，以避免个人责任。

S公司

对于短期投资者或买家卖家来说，成立S公司是一个不错的选择。S公司非常适合转手房产获得快速收益。

S公司（简称S公司）基本上是C公司实体的低配版本。不同于C公司，S公司每年只需要征税一次，无需双重征税。S 公司能提供投资机会，保护有限责任，确保永久存在。

对于购房卖房者来说，成立S公司是大有裨益的，因为转手购买的房产视为库存。这意味着您不能享受与长期房地产投资者相同的税收优惠，例如资本利得税率，折旧扣除和1031交换。成立S公司允许您避免转手房地产获得的部分利润征收自雇税。

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