房屋租金如何设置

为您的投资房产设定合适的租赁价格是一件非常棘手的事情，设定价格太高又担心找不到租客，价格太低又觉得会错过一定潜在收入。因此在设定出租金额时需考虑许多不同因素的影响。

根据房产价值设定基础价格

在确定出租价位时考虑的首要因素就是该房产的自身价值。在此要注意一点，房产的价值并不一定等于购买该房产时的价格。房产的实际价值要考虑到房地产市场，如分析该房产的地理位置、状况、年限、改进、特征、设施、房屋大小等因素。

了解到房产的实际价值后，以该数额的XNUMX％到XNUMX％范围来确定基础租金价格。一般的经验是，价值在XNUMX万美元以内的较便宜的房产选取的租金浮动范围是XNUMX％至XNUMX％左右，而价值位于XNUMX万美元及以上的房产租金范围应在XNUMX％左右。

考虑到基础设施

确定好基础价格后，还需要考虑是否在租赁协议中包含公共基础设施。如果包含，那就可以增加房产租金，并且参考过往账单了解所需费用，再考虑提供公共基础设施后可以增加的租金幅度。协议中还要明确这些基础设施的具体使用范围，以此保护房主的财务资金。

承担特色购物

装备某些配套设施或特色功能也可增加租金。如果您的房产视野开阔，可以配套相应设备营造更加宽敞的空间，就能收取更高的租金。又或者您房产内的设备都全新的，或者最近翻新了浴室或厨房，都可以在基础租金上适度涨价。

适应季节性需求

众所周知，出租的需求市场存在波动。因此，如果您在旺季时出租房屋，相应的租金就会较高。一般规律是夏季是出租市场的高峰期，因为正值学校放暑假而且搬家较方便。因此选择在夏季投放市场的话有望获得较高租金。