外商投资常见陷阱：出售房产阶段

美国公民在国外购买房产或外籍人士在美国购买房产时，都需要了解到并记住诸多影响因素，以确保遵守当地规定，同时获得最大利润。记住以下这些常见陷阱，确保能够避免这些陷阱，方便将来顺利出售房产。

等很久才能拿到TIN

出售房产前要有税号或TIN。要在美国获得TIN，只需提交W-XNUMX或W-XNUMXSP即可。买家或房地产经纪人在考虑购买房产之前需要先看到TIN。若则未能及时申请TIN可能导致潜在买家流失，延迟销售流程，甚至减少了获得最大利润的机会。

交房后提交FIRPTA

出售房产时必须考虑到的税务负担就是外商投资房地产税法案或FIRPTA，该税法由美国设计，用于确保外国房地产业主在出售其财产时缴纳所得税。根据房产的价值，允许买方扣留物业约定价格的XNUMX％或XNUMX％，这些资金由交房代理移交给国税局，来支付该项税收。如果卖家的税负低于此金额，则需要在交房过程之前、期间或之后提交必要的文件即可获得相应退款。

如果在交房前或交房期间提交已结清预扣款的提前退款文件，就可以在交房后的90天内获得退款。但是，如果等到交房结束后再提交相关文件，则可能需要等上18个月才能获得退款。因此，在交房过程中要包含这项文件，以便尽快获得退款。

未报告税收

在美国出租物业的外籍所有人，可以选择以年为单位提交所得税。与美国居民一样，能够扣除房屋的相关维护费用，以减轻税收负担。对于外籍业主来说，这就是所谓的“净选举”。与美国公民不同的是，外籍房主必须每年都要提交税款才能申请扣除。如果等到出售房产时，按法律要求需要报告收入，再去申请扣除，就会被认为扣除无效。而且要缴纳房屋总租金的XNUMX％作为联邦所得税。如果您一直没有报告收入和申请扣除，预计在房屋出售时需支付这些税款。