在紐約買賣房產時會發生什麼

时间 在紐約購買或出售房產，不向外國買家和賣家徵收任何不對美國公民徵收的附加稅。 該規則的唯一例外是 FIRPTA 稅，它是對大多數外國房產賣家徵收的聯邦稅，無論房產在哪個州出售。 然而，這並不是說與此相關的費用和其他成本不多。 在紐約買賣房產。 為此，以下是您可能會遇到的一些額外費用。

購買和出售公寓和聯排別墅

出售公寓或聯排別墅時，您可能會遇到以下費用：

• 申請/豁免費：$500 – $1,000
• 抵押貸款還款取件費：$175 – $250
• 遷出押金（可退還）：$500 – $1,000
• 撤展費（不可退還）：$250 – $1,000
• 紐約市房地產轉讓稅：對於 1 美元或以下的交易，按銷售價格的 500,000% 徵收；對於大於 1.425 美元的交易，按銷售價格的 500,000% 徵收
• 紐約 轉讓稅：銷售價格的 0.4%
• 紐約州估計資本利得稅：估計收益的 6.25%
• 轉讓稅申報費：75 美元

如果兩個或多個獨立單位同時出售給同一買家，則商業/批量銷售費率也適用。 如果銷售價格為 1.425 美元或以下，則為銷售價格的 500,000%；如果銷售價格高於 2.625 美元，則為銷售價格的 500,000%。

購買公寓或聯排別墅時，您可能會遇到以下額外費用：

• 產權保險 – 業主保單：每 4 美元的保險大約為 1,000 美元，此外還包括總計 1,000 美元的各種搜索和記錄費
• 產權保險 - 抵押貸款：根據貸款金額而變化
• 紐約州抵押貸款記錄稅：如果獲得低於 1.8 美元的抵押貸款，則為 500,000%；如果獲得高於 1.925 美元的抵押貸款，則為 500,000%
• 標題更近小費：$250
• 銀行律師費：$700 – $950
• 入住押金（可退還）：$500 – $1,000
• 入住費（不可退還）：$250 – $1,000
• 購買申請費：$500 – $1,000
• 豪宅稅：如果金額為 1 美元或以上，則為購買價格的 1,000,000%

買賣合作社

在紐約市出售合作社時，您可能會產生以下費用：

• 股票轉讓稅：每股 0.05 美元
• 轉讓代理費：$500 – $700
• 遷出押金（可退還）：$500 – $1,000
• 撤展費（不可退還）：$250 – $1,000
• 紐約市房地產轉讓稅：如果 1 美元或以下，則為銷售價格的 500,000%；如果大於 1.425 美元，則為銷售價格的 500,000%
• 紐約州轉讓稅：銷售價格的 0.4%
• 紐約州估計資本利得稅：估計收益的 8;97%
• 轉讓稅申報費：100 美元
• 付款銀行律師費：$375 – $500
• UCC-3 申請費：$75 – $125

如果同時向同一買家出售兩個或兩個獨立的礦石單元，則您還必須支付 1.425%（如果銷售價格不超過 500,000 美元）的商業/批量銷售費率；如果銷售價格超過 2.625 美元（則必須支付 500,000%）。

在紐約市購買合作社時，您可能需要支付以下費用：

• 合作申請費：$500 – $1,000
• 判決和留置權搜索：$250 – $350
• 認可協議費：$150 – $250
• 銀行律師費：$700 – $950
• UCC-1 申請費：$75 – $125
• 入住押金（可退還）：$500 – $1,000
• 入住費（不可退還）：$250 – $1,000
• 購買申請費：$500 – $1,000
• 豪宅稅：如果價值 1 美元或以上，則為購買價格的 1,000,000%
• 贊助商的紐約市和紐約州轉讓稅：基於總價
• 周轉基金貢獻： 1 至 2 個月的維護

值得注意的是，這些交易中還可能包含其他費用，例如律師費或聘請專業人員協助流程的其他費用。 在購買之前了解這些額外費用將有助於您在尋找適合您的房產投資時更好地確定預算。