了解 1031 交換

作為房地產投資者，了解 1031 交換提供了一個很好的選擇，可以在將一種投資房產換成另一種投資房產時限制甚至消除部分稅務負擔。 雖然大多數交易都按銷售額徵稅，但滿足 1031 要求的交易可以幫助您大幅節省稅款。 即使您從每次互換中獲利， 1031交換 允許您避免納稅，直到您稍後出售以換取現金。 更好的是，您執行 1031 的頻率沒有限制，並且您可以將收益從一處房產滾動到另一處房產。 那麼，1031 交易所到底是什麼？您的交易如何符合資格？

滿足財產要求

為了滿足 1031 交換的要求，該財產必須是投資財產或商業財產。 因此，您無法通過 1031 交換將主要住所更換為另一處住所。 雖然某些形式的個人財產曾經可以通過 1031 交換進行交換，但 2017 年通過的立法規定，只有房地產才有資格享受稅收減免。 這意味著特許經營許可證和飛機等財產不能再根據 1031 交換進行交換，但作為房地產共同租戶的權益仍然符合資格。

達成交易

當執行屬性交換作為 1031 交換的一部分時，必須遵循所需的計時規則。 首先，中介必須在您的房產出售後立即收到現金。 如果您收到現金，則無法完成 1031 兌換。 此外，必須在出售後 45 天內以書面形式指定更換財產。 美國國稅局允許您指定最多三處房產，但您最終必須關閉一處。 在某些情況下，如果滿足某些評估標準，您可以指定三個以上。

第二條時間規則要求您在出售舊房產後 180 天內交割新房產。 180 天的倒計時從您的房產銷售結束時開始。 因此，如果您在 30 天后指定更換房產，則您有 150 天的時間來完成更換房產的交易。 如果您在中介獲得您的替換房產後還有剩餘現金，您將在 180 天結束時收到這筆現金。 但值得注意的是，這筆現金將作為出售房產的部分銷售收入徵稅。 同樣，如果您的房產有抵押貸款，但新房產的抵押貸款較少，則抵押貸款的差額將被視為收益並需要納稅。

與所有稅法一樣，為了獲得盡可能最佳的稅收優惠，必須探索某些規則的例外情況。 要了解有關 1031 交易所如何運作的更多信息並獲得將最多的錢留在口袋裡的指導，請立即聯繫 Ankor Management。 我們很樂意幫助您探索所有可用的選項，以便您做出最佳決策。