什麼是適合您的房地產投資的實體？

一旦您確定房地產投資適合您，接下來您必須確定哪種類型的實體最適合您和您的企業。 一般來說，與房地產相關的實體通常分為三類：有限責任公司、有限合夥企業和 S 公司。 以下是對這些實體所提供的服務的詳細了解。

有限責任公司

A 有限責任公司，或有限責任公司，是各種類型的企業結構中最不復雜的。 成為有限責任公司可以為您的個人資產提供法律保護，同時還可以讓您避免雙重徵稅。 對於計劃購買並持有投資的長期投資者來說，成立有限責任公司通常是最佳選擇。 這是因為購買並持有投資通常側重於獲得租金收入和獲得長期資本增值。 此外，由於大多數州並不將房地產所有權視為商業交易，因此您不必在房地產所在州註冊為外國有限責任公司。

有限合夥制

當兩個或多個合夥人共同經營一家企業時，就會創建有限合夥企業（LP）。 對於有限合夥企業，每個合夥人僅對各自投資的金額承擔責任。 雖然有限合夥人不會獲得股息，但他們可以直接獲得企業創造的收入流。

成立有限合夥企業可能成本高昂，但這種業務結構可能會帶來一些遺產規劃的好處。 與有限合夥企業相關的許多好處也可以通過成立有限責任公司和發行有限制的無投票權單位來實現。 如果您決定成立有限合夥企業，您應該確保還成立一個單獨的實體作為普通合夥人，以避免個人責任。

S公司

形成一個 S公司 對於短期投資者或買賣者來說是一個不錯的選擇，因此，如果您有興趣通過炒房來快速獲利，S Corporation 實體可能很適合您。

S Corporation（簡稱 S Corp）基本上是 C Corporation 實體的輕型版本。 與 C 類企業不同，S 類企業只需每年報稅一次，並且不會雙重徵稅。 另一方面，S Corp 確實提供投資機會、有限責任保護和永久存在。

S 公司對於買賣投資者來說是一個很好的形式，因為出於翻轉目的而購買的房地產被視為庫存。 這意味著您無法享受與長期房地產投資者相同的稅收優惠，例如資本利得稅率、折舊扣除和 1031 兌換。 成立 S 公司可以讓您避免從炒房中賺取的部分利潤繳納自營職業稅。

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