尋找完美投資房產的技巧

尋找完美的投資房產並不總是一件容易的事，但花時間確保您找到合適的房產是值得的。 如果您準備好尋找完美的房產來添加到您的 投資組合，這裡有一些需要記住的提示。

技巧#1：利用你的網絡

即使您的專業網絡仍然很小，與人們交談並更多地了解您的市場是尋找合適的投資房產的重要第一步。 為了幫助擴大您的網絡，請尋找聚會並蒐索您所在地區的房地產協會。 該網絡不僅可以幫助您提供新的見解，而且您甚至可以找到一些有關房地產的重要線索。

提示#2：考慮最終遊戲

購買投資房產時，請記住，您不一定在尋找最適合您的房產。 相反，你想要 購買物業 這將使您的目標租戶群體感到滿意。 一旦您清楚地了解您想要租房的人類型​​，您就可以更好地確定您想要購買的房產類型以及您想要房產所在的社區。 通過在搜索選項時牢記理想的租戶，您將能夠更好地選擇完美的投資房產。

秘訣#3：讓你的財務狀況井然有序

雖然在某些情況下，將債務作為投資組合的一部分可能是可以接受的，但通常最好在開始投資之前還清債務。 這意味著還清未付的醫療費用，償還學生貸款，並確保為即將上大學的孩子預留必要的資金。 您還需要努力節省首付，因為投資性房產通常比自用房產需要更多的首付。 一般來說，您需要至少有 20% 的資金可用於投資房產的首付。

提示#4：避免固定鞋面

雖然購買一棟需要維修的廉價房屋似乎是個好主意，這樣您就可以修理它並增加其價值，但您不太可能收回所有費用。 除非您認識一個願意以低廉價格工作的優質承包商，或者您準備自己做這項工作，否則最好以低於市場價格的價格購買僅需要進行小修繕的房產。

提示#5：制定預算

選擇房屋時，請記住，更昂貴的房屋也會帶來更高的持續費用。 因此，大多數專家建議從價值約 150,000 美元的房屋開始作為您的第一筆投資房產。 運營費用可能佔總運營收入的 35% 到 80%。 一般來說，您應該預計每月租金的一半將用於這些費用。 在確定您需要的租金金額時請記住這一點。 如果您在作為房東的第一年就能夠實現 6% 的回報，您就可以確信自己走在正確的道路上。