房地產投資抵押貸款有哪些不同類型？

許多剛接觸房地產投資的人驚訝地發現，有多種不同類型的抵押貸款可用於房地產投資。 通過更好地了解可用的貸款類型，您可以更好地確定哪種類型適合您和您的投資需求。 為此，以下是可提供的四種最常見的貸款類別： 房地產 投資人。

傳統抵押貸款

公約 抵押貸款 是房地產投資者最常用的貸款類型。 傳統貸款與其他貸款類型的最大區別是，您在購買房產時需要支付首付。 即使是政府資助的傳統貸款，例如聯邦住房管理局貸款，也需要支付某種首付，作為協議條款的一部分。 唯一的例外是 VA 抵押貸款，它根本不需要首付。 還需要注意的是，FHA 貸款只能在投資性房地產的特殊情況下使用。 也就是說，即使您不再佔用該房產，FHA 貸款也可以用於為 FHA 貸款再融資，或者只要您佔用其中一個單元，它就可以用於購買多戶住宅。

組合抵押貸款

除了傳統的抵押貸款外，還可以獲得組合抵押貸款。 如果您由於信用不良或無證收入而難以獲得傳統抵押貸款的資格，那麼組合抵押貸款可能會有所幫助。 雖然此類別中有多種不同類型的貸款選項，但選項臂是最常用的。 這種類型的貸款在付款方式和貸款資格方面提供了很大的靈活性。

投資組合貸款人的運作方式與傳統貸款人相似，但他們通常有不同的指導方針。 例如，大部分貸款都是人工承保的。 此外，大多數投資組合貸款人持有其投資組合貸款，而不是在二級市場上出售。 投資組合貸款人也不依賴房利美或房地美批准其貸款。

私人抵押貸款

私人抵押貸款也可用於為房地產投資物業融資，儘管此類貸款的利率通常比傳統抵押貸款高得多。 私人抵押貸款，也稱為硬通貨貸款，也可能比傳統貸款包含更多的前期成本。 另一方面，它們通常被認為更安全，因為它們有不動產擔保。 私人抵押貸款還提供了更大的靈活性，例如可以選擇將結賬成本和康復成本計入貸款總額。 對於那些希望快速翻轉房產並因此想要獲得短期貸款的人來說，私人貸款也是一個不錯的選擇。