投資住宅物業之前您必須做什麼？

在投資住宅物業之前，採取一些措施確保您的經濟利益得到適當保護非常重要。 雖然房地產投資沒有任何保證，但在投資住宅物業之前採取這些步驟將有助於增加獲得積極成果的機會。

步驟#1：讓你的財務狀況井然有序

如果您已經面臨巨額信用債務或其他財務問題，那麼開始投資房地產就沒有意義。 還清債務並努力獲得可靠的信用評分，以增加獲得優惠條件貸款的機會。

步驟#2：研究貸款選項

有許多不同類型的貸款選項可用於購買投資性房地產。 除了傳統的按揭貸款外，還有 組合貸款 以及可用於這些購買的私人貸款。 研究各種貸款選項，以確定哪種是最適合您的財務狀況和目標的選擇。

步驟#3：對您正在考慮的房產進行盡職調查

當您開始尋找房產時，請務必對您考慮購買的每處房產進行盡職調查。 這意味著要調查該財產的歷史，包括任何可能反對的貸款或其他留置權，並研究當地市場。 盡職調查還包括徹底檢查房產，這樣您就不會因購買房產後可能需要完成的維修或維護費用而措手不及。

步驟#4：壓縮數字

一旦您充分了解與房產相關的總體成本（包括前期成本和長期成本），您就可以真正開始計算數字，以確定它是否是一項可靠的投資。 請務必考慮維護費用以及保險費用和財產稅。 如果您打算將該房產用於出租，請研究該地區和類似房產的租金成本。 如果投資不能產生健康的回報，那麼是時候轉向其他房產了。

步驟#5：找到合適的公司來提供幫助

作為一個 房地產 投資者，您將負責執行所有日常維護並進行與房產相關的所有維修。 如果您沒有時間或沒有技能來完成這項工作，您將需要聘請外部承包商來為您完成這項工作。

除了執行日常維護和維修之外，您還需要管理與房產相關的日常運營。 例如，如果是出租房產，您將需要尋找並篩選潛在租戶，完成租賃協議的所有必要文件，並定期向租戶收取租金。 如果您沒有時間執行這些任務，您將需要任命一名物業經理。

當然，另一種選擇是聘請物業管理公司為您完成所有管理工作。 通過這種方式，您可以騰出時間尋找其他方法來更好地投資您的資金。