التخطيط العمراني واستثمارك العقاري

يعد تخطيط المدينة جانبًا مهمًا للحفاظ على سير المدينة بسلاسة والاستعداد للمستقبل. بمساعدة مبادرات تخطيط المدن ، وضعت المدن إرشادات حول كيفية تصميمها وبناؤها مع تطوير إطار عمل للنقل والجوانب الأخرى للمدينة. بالإضافة إلى تأثيره الكبير على كيفية تشكل المدن ، فإن تخطيط المدن له أيضًا تأثير على كيفية حدوث ذلك العقارات قيم. لذلك ، عند التفكير في الاستثمار في عقار ، من الضروري النظر في مبادرات تخطيط المدينة حتى تتمكن من تحديد كيفية تأثير هذه الخطط على قيمة الممتلكات الخاصة بك بشكل أفضل.

خلق الطلب

طريقة واحدة تخطيط المدينة يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك هو الندرة. في الواقع ، يمكن أن يتناسب جميع سكان الولايات المتحدة في ولاية تكساس مع وجود فدان واحد من الأرض لكل أسرة. بسبب الندرة المصطنعة الناتجة عن رموز تقسيم المناطق ، فإن أسعار الأراضي مرتفعة للغاية في أجزاء معينة من العالم. ميل مربع من الأراضي السكنية في مانهاتن ، على سبيل المثال ، سيكلف حوالي 16.5 مليار دولار. هذه الندرة المصطنعة ناتجة عن قيود تنظيمية على ارتفاع كثافة المباني. على هذا النحو ، فإن معظم قيمة الممتلكات التي يتمتع بها ملاك الأراضي ترجع إلى حقيقة أنه لا يمكن إنشاء المزيد من مساحات المعيشة السكنية في تلك المنطقة بالذات. لذلك ، إذا كان تخطيط المدينة ينطوي على رفع بعض هذه اللوائح أو جعل من الممكن إنشاء المزيد من المساحات السكنية ، فيمكن تقليل الندرة مما يؤدي إلى انخفاض في قيمة الممتلكات.

البنية التحتية ووسائل الراحة في المدينة

كما أن تخطيط المدينة من حيث تطوير البنية التحتية الجديدة يرفع أيضًا من قيمة الأرض القريبة. وهذا بدوره يساعد على دفع تكاليف التحسينات الإضافية في المدينة ، وبالتالي خلق تأثير دوري يمكن أن يساعد في زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك.

يمكن أن يكون لإضافة مرافق المدينة مثل المتنزهات أيضًا تأثير إيجابي على قيم الممتلكات. في إحدى الدراسات التي أجراها فريدريك لو أولمستيد ، كانت قيمة الممتلكات المجاورة لـ حديقة سنترال بارك في محاولة لتبرير تكلفة إنشاء الحديقة البالغة 13 مليون دولار. ووجدت الدراسة أن قيمة الممتلكات التي تأثرت بالمتنزه زادت بمقدار 209 مليون دولار على مدى 17 عامًا. أظهرت العديد من الدراسات على مدار العشرين عامًا الماضية ارتباطًا مشابهًا. في أتلانتا ، على سبيل المثال ، ارتفعت قيمة مجمع سكني يقع بجوار Centennial Olympic Park من 20 دولارًا إلى 115 دولارًا للقدم المربع بعد بناء الحديقة. في أمهيرست ، ماساتشوستس ، تم تقدير قيمة المساكن العنقودية ذات المساحات المفتوحة المخصصة بنسبة 250 بالمائة في عام واحد مقارنة بمعدل التقسيم التقليدي المماثل البالغ 22 بالمائة.

خلاصة القول هي أن تخطيط المدينة يمكن أن يكون له تأثير كبير على قيمة الممتلكات الخاصة بك. إذا تم رفع الندرة المصطنعة ، يمكن تقليل القيمة. وبالمثل ، إذا تم إنشاء بنية تحتية ووسائل راحة جديدة في المنطقة ، فيمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. من خلال مراقبة الخطط التي تضعها المدينة ، يمكنك تحديد العقارات التي ستكون الخيار الأفضل للاستثمار بشكل أفضل.