ماذا تتوقع عند شراء وبيع العقارات في نيويورك

متى شراء أو بيع العقارات في نيويورك، لا توجد ضرائب إضافية مطبقة على المشترين والبائعين الأجانب والتي لا تُفرض على مواطني الولايات المتحدة. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو ضريبة FIRPTA ، وهي ضريبة فيدرالية تُفرض على معظم بائعي العقارات الأجانب بغض النظر عن الولاية التي يُباع فيها العقار. هذا لا يعني ، مع ذلك ، أنه لا يوجد الكثير من الرسوم والتكاليف الأخرى المرتبطة بها بيع وشراء العقارات في نيويورك. تحقيقًا لهذه الغاية ، إليك نظرة على بعض النفقات الإضافية التي يمكن أن تتوقع مواجهتها.

شراء وبيع الوحدات السكنية والتاون هاوس

عند بيع عمارات أو منزل مستقل ، يمكنك أن تتوقع مواجهة النفقات التالية:

• رسوم الطلب / التنازل: 500 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم الاستلام لسداد الرهن العقاري: 175 دولارًا - 250 دولارًا
• وديعة التحويل (قابلة للاسترداد): 500 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم الخروج (غير قابلة للاسترداد): 250 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• ضريبة نقل الملكية في مدينة نيويورك: 1 في المائة من سعر المبيعات على المعاملات التي تبلغ 500,000 ألف دولار أو أقل ، 1.425 في المائة من سعر المبيعات لتلك التي تزيد عن 500,000 ألف دولار
• ضريبة النقل في نيويورك: 0.4٪ من سعر البيع
• ضريبة أرباح رأس المال المقدرة في ولاية نيويورك: 6.25 في المائة من المكاسب المقدرة
• رسوم إيداع ضريبة التحويل: 75 دولارًا

إذا تم بيع وحدتين أو أكثر من الوحدات غير المرفقة في نفس الوقت إلى نفس المشتري ، فسيتم أيضًا تطبيق سعر المبيعات التجارية / بالجملة. هذا هو 1.425 بالمائة من سعر البيع إذا كان 500,000 دولار أو أقل أو 2.625 بالمائة إذا كان سعر البيع أكبر من 500,000 دولار.

عند شراء عمارات أو منزل مستقل ، يمكنك توقع مواجهة النفقات الإضافية التالية:

• التأمين على الملكية - بوليصة المالك: حوالي 4 دولارات لكل 1,000 دولار من التأمين بالإضافة إلى رسوم البحث والتسجيل المختلفة التي يبلغ مجموعها 1,000 دولار إضافية
• تأمين الملكية - الرهن العقاري: متغير حسب مبلغ القرض
• ضريبة تسجيل الرهن العقاري في ولاية نيويورك: 1.8 في المائة في حالة الحصول على رهن عقاري أقل من 500,000 ألف دولار ، 1.925 في المائة في حالة الحصول على رهن عقاري أكبر من 500,000 ألف دولار
• العنوان الإكرامية الأقرب: 250 دولارًا
• أتعاب المحامي المصرفي: 700 دولار - 950 دولار
• إيداع الانتقال (قابل للاسترداد): 500 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم الانتقال (غير قابلة للاسترداد): 250 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم طلب الشراء: 500 دولار - 1,000 دولار
• ضريبة القصر: 1 بالمائة من سعر الشراء إذا كان 1,000,000 دولار أو أكثر

بيع وشراء التعاونيات

عند بيع جمعية تعاونية في مدينة نيويورك ، يمكنك توقع النفقات التالية:

• ضريبة تحويل الأسهم: 0.05 دولار لكل سهم
• رسوم وكيل التحويل: 500 دولار - 700 دولار
• وديعة التحويل (قابلة للاسترداد): 500 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم الخروج (غير قابلة للاسترداد): 250 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• ضريبة نقل ملكية العقارات في مدينة نيويورك: 1 في المائة من سعر المبيعات إذا كان 500,000 ألف دولار أو أقل ، 1.425 في المائة من سعر البيع إذا كان أكبر من 500,000 ألف دولار
• ضريبة النقل في ولاية نيويورك: 0.4 بالمائة من سعر المبيعات
• ضريبة أرباح رأس المال المقدرة في ولاية نيويورك: 8 ؛ 97 بالمائة من المكاسب المقدرة
• رسوم إيداع ضريبة التحويل: 100 دولارًا
• أتعاب محامي بنك التسديد: 375 دولار - 500 دولار
• رسوم الإيداع UCC-3: 75 دولارًا - 125 دولارًا

إذا تم بيع وحدتين أو وحدات خام غير مرتبطة في وقت واحد لنفس المشتري ، فيجب عليك أيضًا دفع معدل مبيعات تجارية / مجمعة بنسبة 1.425 بالمائة إذا كان سعر البيع 500,000 دولار أمريكي أو أقل أو 2.625 بالمائة إذا كان سعر البيع أكثر من 500,000 دولار أمريكي.

عند شراء جمعية تعاونية في مدينة نيويورك ، يمكنك توقع الرسوم التالية:

• رسوم الطلب التعاوني: 500 دولار - 1,000 دولار
• الحكم و Lien Search: 250 دولارًا - 350 دولارًا
• رسوم اتفاقية الاعتراف: 150 دولار - 250 دولار
• أتعاب المحامي المصرفي: 700 دولار - 950 دولار
• رسوم الإيداع UCC-1: 75 دولارًا - 125 دولارًا
• إيداع الانتقال (قابل للاسترداد): 500 دولار - 1,000 دولار
• رسوم الانتقال (غير قابلة للاسترداد): 250 دولار - 1,000،XNUMX دولار
• رسوم طلب الشراء: 500 دولار - 1,000 دولار
• ضريبة القصر: 1 بالمائة من سعر الشراء إذا كان 1,000,000 دولار أو أكثر
• ضريبة التحويل الخاصة بالجهة الراعية في مدينة نيويورك ونيويورك: بناءً على السعر الإجمالي
• مساهمة صندوق رأس المال العامل: 1 إلى 2 أشهر من الصيانة

من المهم ملاحظة أنه قد يتم أيضًا تضمين نفقات أخرى في هذه المعاملات ، مثل أتعاب المحاماة أو التكاليف الأخرى لتوظيف المتخصصين للمساعدة في هذه العملية. إن إدراك هذه التكاليف الإضافية قبل إجراء عملية شراء سيساعدك على تحديد ميزانيتك بشكل أفضل أثناء البحث عن الاستثمار العقاري المناسب لك.