كسر FIRPTA
قبل 1980 ، كان من الممكن لشخص لم يكن من مواطني الولايات المتحدة شراء العقارات في الولايات المتحدة ثم بيعها بربح دون الحاجة إلى دفع أي ضرائب. لمعالجة هذه الثغرة ، قدمت مصلحة الضرائب الأمريكية قانون ضريبة الممتلكات العقارية للاستثمار العقاري في 1980 ، أو FIRPTA. وفقًا لهذا القانون ، إذا لم يكن البائع من مواطني الولايات المتحدة ، يُطلب من المشتري احتجاز ضريبة تساوي 10 أو 15 في المائة من إجمالي سعر الشراء للعقار. يتم حجب هذه الأموال كنوع من الودائع تجاه الالتزامات الضريبية المحتملة. للحصول على فهم أفضل لكيفية عمل FIRPTA وكيفية تأثيره عليك ، من المفيد تقسيمه إلى أجزاء أبسط.
كيف يمكنني حساب معدل استقطاع FIRPTA الصحيح؟
وفقا ل FIRPTA ، يجب عليك حجب 10 في المئة من سعر شراء العقار إذا كانت التكلفة بين $ 300,000 و $ 1,000,000 وسيتم استخدام العقار كمقر إقامة المشتري. إذا كان سعر المبيعات أكثر من $ 1,000,000 ، فإن المعدل هو 15 في المائة بغض النظر عن كيفية استخدام الخاصية.
متى يجب علي دفع FIRPTA؟
إذا لم تكن مقيماً في الولايات المتحدة وتمتلك ممتلكات في الولايات المتحدة ، فلن تضطر إلى دفع FIRPTA حتى تقرر بيع العقار. إذا لم تكن لديك خطط لبيع العقار ، فلن يؤثر FIRPTA عليك. ومع ذلك ، حتى إذا كنت تخطط للاحتفاظ بالملكية ، فمن المهم أن تعرف أنك ستضطر لدفع هذه الضريبة إذا قررت في وقت لاحق البيع.
هل المشتري مسؤول عن دفع FIRPTA؟
عند شراء عقار من شخص ليس من مواطني الولايات المتحدة ، يُطلب من المشتري حجب 10 أو 15 في المائة من سعر الشراء من البائع. هذه ليست رسوم إضافية مشحونة على المشتري. بدلاً من ذلك ، فهذا يعني أن البائع يتلقى 10 أو 15 في المائة أقل من سعر الشراء المتفق عليه للعقار. ثم يستخدم المشتري هذه الأموال لدفع ضريبة FIRPTA ، حيث يكون وكيل الإقفال مسؤولاً عن إعادة توجيه هذه الأموال إلى مصلحة الضرائب الداخلية في غضون 20 أيام بعد تاريخ الإغلاق. إذا لم تتلق مصلحة الضرائب الأمريكية هذه الدفعة من المشتري ، فيمكن لمصلحة الضرائب الأمريكية الاستيلاء على الممتلكات والأصول الأخرى من المشتري حتى يتم سداد الضريبة.
كيف يمكنني الحصول على استرداد FIRPTA؟
في حين أن مبلغ الاستقطاع القياسي هو 10 إلى 15 في المائة ، فهذا ليس بالضرورة المبلغ الفعلي الذي سيُطلب منك دفعه. بدلاً من ذلك ، تحتفظ مصلحة الضرائب الأمريكية بهذه الأموال إلى أن تقتنع بأن جميع الضرائب المطلوبة يتم دفعها. إذا لم تكن مسؤوليتك الضريبية الفعلية تصل إلى هذا المبلغ ، فيمكنك التقدم بطلب لاسترداد الأموال.
لتقديم طلب لاسترداد الأموال ، ستحتاج إلى تقديم إقرار ضريبي في الولايات المتحدة عن كل عام تتلقى فيه إيرادات الإيجار من العقار. ستحتاج أيضًا إلى تقديم إقرار ضريبي نهائي في الولايات المتحدة بعد عام من البيع للإبلاغ عن بيع العقار. قد تستغرق هذه العملية ما يصل إلى ثمانية عشر شهرًا حتى تكتمل.
هناك خيار آخر هو تقديم الإقرارات الضريبية للسنوات السابقة إلى جانب تقديم طلب للإفراج المبكر عن الحجز الممنوع قبل أو في تاريخ الإغلاق. في هذا السيناريو ، يحتفظ "عامل الإغلاق" بالخصم المستقطع بينما يقوم نظام IRS بمعالجة التطبيق ويصدر شهادة استقطاع للأموال. هذه العملية تستغرق عادة حول أيام 90.