ما عليك القيام به قبل الاستثمار في العقارات السكنية؟

قبل الاستثمار في عقار سكني ، من المهم اتخاذ بعض الخطوات لضمان حماية مصالحك المالية بشكل صحيح. على الرغم من عدم وجود ضمانات في الاستثمار العقاري ، إلا أنك ستساعد في زيادة فرص تحقيق نتيجة إيجابية من خلال اتخاذ هذه الخطوات قبل الاستثمار في العقارات السكنية.

الخطوة # 1: احصل على أموالك بالترتيب

ليس من المنطقي أن تبدأ الاستثمار في العقارات إذا كنت تتعامل بالفعل مع ديون ائتمانية هائلة أو مشاكل مالية أخرى. احصل على سداد ديونك واعمل على الحصول على درجة ائتمانية قوية من أجل زيادة فرصك في الحصول على قرض بشروط مواتية.

الخطوة # 2: ابحث في خيارات القرض

هناك العديد من أنواع القروض المختلفة المتاحة لشراء العقارات الاستثمارية. بالإضافة إلى قروض الرهن العقاري التقليدية ، هناك أيضًا قروض المحفظة والقروض الخاصة التي يمكن استخدامها لهذه المشتريات. تحقق من خيارات القروض المختلفة من أجل تحديد الخيار الأفضل لوضعك المالي وأهدافك.

الخطوة # 3: تنفيذ الحرص الواجب على الممتلكات التي تفكر فيها

عندما تبدأ في البحث عن العقارات ، تأكد من إجراء العناية الواجبة على كل عقار تفكر في شرائه. وهذا يعني النظر في تاريخ العقار ، بما في ذلك أي قروض أو امتيازات أخرى قد تكون ضد ، والبحث في السوق المحلية. تشمل العناية الواجبة أيضًا فحصًا دقيقًا للممتلكات حتى لا تتعرض للحراسة بسبب الإصلاحات أو تكاليف الصيانة التي قد تحتاج إلى استكمالها بعد شراء العقار.

Step #4: Crunch the Numbers

بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن التكاليف الإجمالية المرتبطة بالعقار ، بما في ذلك التكاليف الأولية والتكاليف طويلة الأجل ، يمكنك حقًا البدء في تحليل الأرقام لتحديد ما إذا كان استثمارًا قويًا. تأكد من مراعاة تكاليف الصيانة بالإضافة إلى تكاليف التأمين وضرائب الممتلكات. إذا كنت ستستخدم العقار كتأجير ، فابحث في تكاليف الإيجار في المنطقة والعقارات المماثلة. إذا لم يحقق الاستثمار عائدًا جيدًا ، فقد حان الوقت للانتقال إلى عقار مختلف.

الخطوة رقم 5: ابحث عن الشركات المناسبة للمساعدة

ك العقارات المستثمر ، ستكون مسؤولاً عن إجراء جميع أعمال الصيانة الروتينية وإجراء جميع الإصلاحات المرتبطة بالعقار. إذا لم يكن لديك الوقت أو إذا لم تكن لديك المهارة لإكمال هذا العمل ، فستحتاج إلى تعيين مقاول خارجي للقيام بذلك نيابة عنك.

بالإضافة إلى إجراء الصيانة والإصلاحات الروتينية ، ستحتاج أيضًا إلى إدارة العمليات اليومية المرتبطة بالعقار. إذا كان عقارًا مستأجرًا ، على سبيل المثال ، فستحتاج إلى البحث عن المستأجرين المحتملين وفحصهم ، واستكمال جميع الأوراق اللازمة لعقد الإيجار الخاص بك وتحصيل الإيجار من المستأجرين بشكل منتظم. إذا لم يكن لديك الوقت لأداء هذه المهام ، فستحتاج إلى رفع رتبة مدير للممتلكات.

بالطبع ، هناك خيار آخر وهو استئجار شركة لإدارة الممتلكات للقيام بكل الأعمال الإدارية نيابة عنك. بهذه الطريقة ، يمكنك توفير وقتك للبحث عن طرق إضافية لاستثمار أموالك بشكل أفضل.