المستثمرون الدوليون في مدينة نيويورك

إذا كنت ترغب في شراء عقار استثماري ، فإن مدينة نيويورك هي مكان رائع للنظر فيه. ومع ذلك ، فالمشتري الدولي الذي يرغب في الاستثمار في العقارات في نيويورك ، من المفيد اكتساب فهم أفضل للعملية والظروف الخاصة التي تنطبق على المشترين الدوليين.

تعاونية أو كوندو؟

عندما يتعلق الأمر بالملكية الاستثمارية ، تنقسم مدينة نيويورك إلى فئتين رئيسيتين للمستثمرين الأجانب: شقق ومساكن مشتركة. بالنسبة للمستثمرين دون الإقامة في الولايات المتحدة ، يعد شراء الشقة بشكل عام الخيار الأفضل. وذلك لأن متطلبات شراء التعاقد معقدة للغاية بالنسبة للمواطنين الأجانب ، مع 5 فقط من المباني التعاونية التي تكون صديقة للمستثمرين. من ناحية أخرى ، تقدم كوندوز الفوائد التالية على التعاونيات:

• موافقة مجلس الإدارة غير مطلوبة للشقق الخاصة
• عموما المشترين ليس لديهم لتقديم معلومات مالية ومالية وضريبية مفصلة مع الشقة
• عادةً ما يكون للقوات الخاصة عدد أقل من القيود للاستخدام ، حيث يمكن شراؤها للأطفال أو استخدامها كحجيرة
• الشقق هي أسهل للبيع

مع معظم المباني الجديدة التي تم تشييدها في نيويورك على مدى السنوات الماضية 20 كونها condos ، أنت أيضا أكثر عرضة للعثور على مسكن أحدث لشراء من شقة تعاونية أحدث.

وضع بنية قانونية

بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، ستحتاج إلى إعداد البنية القانونية المناسبة لنشاطك التجاري. بالنسبة للاستثمار العقاري ، لا تختلف مدينة نيويورك عن أي ولاية أخرى في البلاد من حيث البنية القانونية. بشكل عام ، شركة ذات مسؤولية محدودة هي أفضل هيكل قانوني للمستثمرين. لإعداد شركة ذات مسئولية محدودة ، ستحتاج إلى محامي العقارات في نيويورك بالإضافة إلى وسيط عقاري وربما سي بي إيه.

دفع الضرائب

بعد إنشاء الهيكل ، ستحتاج إلى تقديم إقرار ضريبي لشركة LLC كل عام. كجزء من هذه العملية ، ستحتاج إلى المطالبة بدخل الإيجار. يعتمد دخل التأجير على إجمالي الإيرادات الناتجة عن خصم المصاريف. النفقات التي يمكنك خصمها تشمل رسوم الرهن العقاري ، والضرائب على الممتلكات والتكاليف المرتبطة بالمحافظة على الممتلكات يمكنك أيضا خصم النفقات الأخرى المرتبطة بالإشراف على الممتلكات ، مثل نفقات السفر المتعلقة بالممتلكات ورسوم الخدمات مثل إدارة الممتلكات.

عندما يتعلق الأمر بالعقارات الاستثمارية ، تفرض مدينة نيويورك أيضًا ضرائب عقارية سنوية بالإضافة إلى الضرائب الفيدرالية. قبل شراء عقار ، يجب عليك التحقق من ضرائب الولاية والضرائب الفيدرالية للتأكد من دفعها كما هو مطلوب والحصول على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك توقع دفعه كل عام على هذا العقار.

خدمات التمويل

عند شراء ممتلكات استثمارية ، لا تختلف مدينة نيويورك عن أي ولاية أخرى في البلاد. كمستثمر أجنبي ، سوف تحتاج إلى تقديم وثائق من بلدك الأصلي من أجل إثبات أن لديك دخل كاف لتغطية نفقات الرهن العقاري الخاص بك. قد تشتمل الوثائق المطلوبة على مراجع ائتمانية متعددة ، وإثبات للتحقق من العمل وإثبات القدرة على دفع تكاليف الإغلاق. سيُطلب منك أيضًا تقديم مستندات للتحقق من هويتك ، مثل جواز السفر والتأشيرة ، بالإضافة إلى الدفعة المقدمة. في حين أن الدفعة المقدمة من 10 إلى 20 في المائة تعتبر قياسية في الولايات المتحدة ، غالبًا ما يُطلب من المستثمرين الأجانب إجراء دفعة أولى بنسبة 40 أو أكثر.