المتاعب المشتركة في الاستثمار الأجنبي: بيع الممتلكات

بصفتك مواطناً أمريكياً يشتري ممتلكات في بلد أجنبي أو كممتلكات يشتريها مواطنون أمريكيون في الولايات المتحدة ، هناك العديد من العوامل التي يجب أن تضعها في اعتبارك لضمان التزامك باللوائح الضرورية مع تحقيق أرباح أيضًا من ممتلكاتك قدر الإمكان. عن طريق الحفاظ على هذه المخاطر المشتركة في الاعتبار ، سوف تكون على يقين من تجنبها من أجل الحصول على أفضل تجربة ممكنة عند بيع الاستثمار العقاري الخاص بك.

انتظار طويل جدًا للحصول على رقم تعريف شخصي

لبيع الممتلكات الخاصة بك ، سوف تحتاج إلى الحصول على رقم التعريف الضريبي أو TIN. ل الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) في الولايات المتحدة، ما عليك سوى تقديم W-7 أو W-7SP لبدء العملية. سيحتاج المشتري أو الوكيل العقاري إلى رؤية رقم التعريف الضريبي (TIN) قبل التفكير في شراء العقار. قد يؤدي عدم تقديم رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) في الوقت المناسب إلى خسارة المشترين المحتملين ، وبالتالي تأخير عملية البيع أو حتى تقليل فرصك في الحصول على أقصى قدر من الأرباح.

ايداع FIRPTA بعد الخاتمة

أحد الأعباء الضريبية التي يجب أن تتأكد من مراعاتها عند بيع الممتلكات الخاصة بك هو قانون ضريبة الملكية العقارية للاستثمار الأجنبي ، أو FIRPTA. FIRPTA هو قانون ضريبي وضعته الولايات المتحدة لضمان دفع مالكي العقارات الأجانب ضريبة الدخل عند بيع ممتلكاتهم. اعتمادًا على قيمة العقار ، قد يُطلب منك السماح للمشتري بحجب 10 أو 15 في المائة من السعر المتفق عليه للعقار. يتم إرسال هذه الأموال بعد ذلك إلى مصلحة الضرائب الأمريكية من قبل وكيل الإغلاق لدفع عبء الضرائب الخاص بك. إذا كان عبءك الضريبي أقل من هذا المبلغ ، فأنت مؤهل لاسترداد الأموال. للحصول على هذا المبلغ المسترد ، ستحتاج إلى تقديم الأوراق اللازمة إما قبل أو أثناء أو بعد عملية الإغلاق.

إذا قمت بتقديم إخلاء مبكر للإقفال المحجوز إما قبل أو أثناء الإغلاق ، فقد تتمكن من استرداد أموالك في أقل من 90 أيام بعد الإغلاق. ومع ذلك ، إذا انتظرت تقديم الأوراق اللازمة بعد الإغلاق ، فيمكن أن يستغرق الأمر ما دامت أشهر 18 للحصول على أموالك المستردة. لذلك ، يجب التأكد من تضمين هذه الأوراق كجزء من عملية الإغلاق من أجل الحصول على أموالك المستردة في أسرع وقت ممكن.

فشل في الإبلاغ عن الضرائب

بصفتك المالك الأجنبي لعقار الإيجار في الولايات المتحدة ، يمكنك اختيار تقديم ضرائب الدخل كل عام. كما هو الحال مع مقيم في الولايات المتحدة ، يمكنك خصم النفقات المتعلقة بصيانة الممتلكات المؤجرة من أجل تقليل العبء الضريبي. بالنسبة لمالكي العقارات الأجانب ، يُطلق على هذا اسم "الانتخابات الصافية". على عكس مواطني الولايات المتحدة ، يجب عليك تقديم ضرائبك كل عام للمطالبة بهذه الخصومات. إذا اخترت الانتظار حتى تبيع عقارك قبل الإبلاغ عن دخلك وفقًا لما يقتضيه القانون ، فلن يُسمح لك بعد ذلك بإجراء هذه الخصومات. ومع ذلك ، سوف تخضع لـ الاتحادية ضريبة الدخل 30 بالمائة من إجمالي دخل الإيجار الذي جنيته من العقار. توقع أن تدفع هذه الضرائب عند بيع الممتلكات الخاصة بك إذا لم تكن قد أبلغت عن دخلك وخصوماتك طوال الوقت.