Abschlusskosten für ausländische Verkäufer

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in den Vereinigten Staaten müssen mehrere Kosten berücksichtigt werden. Wenn Sie diese Kosten, die sogenannten Abschlusskosten, kennen, können Sie diese Kosten besser kalkulieren, wenn Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen

Provisionsgebühren

Eine der Kosten, mit denen Sie als Teil Ihrer Abschlusskosten rechnen können, ist eine Maklerprovision. Die Höhe dieser Gebühr hängt vom Standort der Immobilie und den Bedingungen des jeweiligen Marktes ab. Wenn sich die Immobilie auf einem Verkäufermarkt befindet, wird die Maklerprovision wahrscheinlich etwas niedriger sein, als wenn Sie auf einem Verkäufermarkt verkaufen würden. Im Allgemeinen können Sie jedoch damit rechnen, dass Sie etwa 6 Prozent des Kaufpreises an Ihre Maklerprovision zahlen.

Die Beauftragung eines Maklers mit der Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie bietet viele Vorteile. Ein Makler kann nicht nur dazu beitragen, den Wert der Immobilie zu maximieren, sondern auch bei der Verhandlung des Preises. Außerdem kann ein Makler die Immobilie besser bewerben und potenzielle Käufer ausfindig machen.

Eigentumswohnungs-/Verwaltungsgebühr

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung müssen Sie einen Eigentumswohnungsantrag einreichen, bei dem die Eigentumswohnung dann entweder ihr Vorkaufsrecht ausüben oder darauf verzichten kann. Zu den mit diesem Prozess üblicherweise verbundenen Gebühren gehören die Anwaltsgebühr für Eigentumswohnungen, die im Allgemeinen etwa 500 US-Dollar beträgt, sowie eine Flip-Tax-/Übertragungsgebühr von 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises. Sie können außerdem mit der Zahlung einer Auszugskaution oder Auszugsgebühr in Höhe von 500 bis 1,000 US-Dollar sowie einer Bearbeitungsgebühr eines Verwaltungsagenten in Höhe von 250 bis 750 US-Dollar rechnen. Möglicherweise sind Sie auch für die Zahlung zusätzlicher Nebenkosten für Eigentumswohnungen verantwortlich, Sie erhalten jedoch möglicherweise auch eine Gutschrift in Form von Anpassungen, wenn Sie bestimmte allgemeine Kosten im Voraus bezahlt haben, auf deren Rückerstattung Sie Anspruch haben.

Bankgebühren

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung haben, müssen Sie wahrscheinlich eine Rückzahlungsgebühr zahlen, die normalerweise zwischen 250 und 750 US-Dollar liegt. Als Verkäufer sind Sie dafür verantwortlich, die Rückzahlung an Ihr Kreditinstitut zu koordinieren, um die Hypothek zu bedienen. Für die Auszahlung erhebt die Bank dann eine Gebühr.

Steuern

In Ihren Abschlusskosten können möglicherweise verschiedene Steuern enthalten sein. Zu den Steuern, die Sie möglicherweise zahlen müssen, wenn Sie eine Immobilie in New York verkaufen, gehören:

• New York City Transfer Tax: Diese Gebühr kann je nach tatsächlichem Kaufpreis der Immobilie zwischen 1 und 1.45 Prozent des Kaufpreises liegen
• New York City Commercial Transfer Tax: Tritt in Kraft, wenn Sie zwei Einheiten verkaufen, die zu einer kombiniert werden. Der Satz hängt vom Kaufpreis ab und kann zwischen 1.425 und 2.625 Prozent liegen.
• New York State Transfer Tax: Diese Steuer wird mit 0.4 Prozent des Kaufpreises berechnet.
• Mansion Tax: Gilt für den Verkauf von Immobilien mit einem Kaufpreis von einer Million Dollar oder mehr. Diese Steuer wird in der Regel nicht vom Verkäufer gezahlt, kann aber im Rahmen der Verhandlungen einbezogen werden.

In den endgültigen Abschlusskosten Ihrer Immobilie können auch andere Steuern enthalten sein. Gehen Sie diese unbedingt sorgfältig mit einem Experten durch, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie alle notwendigen Abschlusskosten tragen.