Wie man einen Leasing-Bruch unbehandelbar behandelt
Eine Reihe von Situationen kann dazu führen, dass ein Mieter einen Mietvertrag vorzeitig bricht. Während Sie als Vermieter einen gewissen rechtlichen Schutz haben, gibt es auch einige Schritte, die Sie unternehmen können, um das Mietverhältnis für Sie und Ihren Mieter so schmerzfrei wie möglich zu gestalten. Das Verständnis des Gesetzes und der Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen, hilft Ihnen bei der Auswahl des besten Plans für den Umgang mit einem gebrochenen Leasing.
Gründe für das Verlassen
Wenn Ihre Mieter abreisen, weil sie sich zum Militär gemeldet haben oder militärische Anordnungen haben, die sie veranlassen, sich weit entfernt vom Mietobjekt zu melden, sind sie durch das Zivilhilfegesetz für Servicemitglieder geschützt. Dieses Gesetz gilt für diejenigen, die sich in den Streitkräften, der aktivierten Nationalgarde, dem US Public Health Service und der National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) befinden. In diesem Fall wird von Ihrem Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist erwartet, und er kann den Mietvertrag ohne Auswirkungen kündigen, selbst wenn noch Zeit für den Mietvertrag verbleibt. Wenn Ihre Mieter aus anderen Gründen abreisen, wird von ihnen erwartet, dass sie den Rest der für den Mietvertrag verbleibenden Zeit bezahlen. Es gibt jedoch bestimmte Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.
Aufladen für ein defektes Leasing
Wenn Sie in Ihrem Leasingvertrag enthalten sind, können Sie möglicherweise eine Gebühr für die vorzeitige Kündigung an einen Mieter erheben, der einen Mietvertrag bricht. Sie können auch weiterhin Miete berechnen, aber Sie sind in den meisten Staaten gesetzlich verpflichtet, aktiv zu versuchen, die Immobilie weiter zu vermieten. Wenn Sie vor Ablauf des Leasingvertrags einen neuen Mieter finden, können Sie den ursprünglichen Mieter für den Rest der Mietzeit nicht mehr belasten.
Lösungen finden
Um den Prozess sowohl für Sie als auch für Ihren Mieter zu vereinfachen, können Sie den Mieter bitten, Ihnen bei der Suche nach jemandem behilflich zu sein, der den Mietvertrag übernimmt. In diesem Fall möchten Sie den potenziellen neuen Mieter weiterhin überprüfen, um sicherzustellen, dass diese Person ein guter Kandidat für die Übernahme des Mietvertrags ist. Diese Option verhindert nicht nur, dass Sie nach einem neuen Mieter suchen müssen, sondern kann auch dazu beitragen, dass der Übergang von einem Mieter zum nächsten reibungsloser verläuft. Da Ihr aktueller Mandant den neuen Mandanten wahrscheinlich kennt, können Sie möglicherweise den neuen Mandanten dazu bringen, den Platz für den möglichen Ersatz anzugeben. Dies erspart Ihnen letztlich die Arbeit, einen neuen Mieter zu finden und erhöht gleichzeitig die Möglichkeit, dass der Mietvertrag bis zum ursprünglichen Enddatum weiter bezahlt wird.
Maßnahmen ergreifen
Leider gibt es Zeiten, in denen Mieter nicht so kooperativ sind und möglicherweise nicht bereit sind, die Gebühren und Kosten zu tragen, die mit dem Brechen eines Mietvertrags verbunden sind. Wenn dies passiert, müssen Sie möglicherweise den Mieter vor Gericht bringen, um das Geld, das Ihnen geschuldet wird, einzutreiben. Mit Hilfe eines erfahrenen und engagierten Property Management Teams an Ihrer Seite kann dieser Prozess wesentlich effizienter und effektiver durchgeführt werden.